У Києві на тлі масштабних проблем з опаленням, електрикою та водопостачанням фактично зупинився ринок нерухомості. Після нещодавніх обстрілів та пошкодження інфраструктури покупці масово відмовляються від уже погоджених угод, а продавці знімають квартири з продажу.
Про це розповів керівник агентства нерухомості «КиївДомСервіс» Андрій Романов.
До 30% угод уже скасували
За його словами, 25–30% угод купівлі-продажу, які були в роботі, анульовано.
«Завдатки всім повертають, бо ситуація — форс-мажор. Люди кажуть, що не розуміють, що буде з Києвом далі і як жити в мегаполісі в умовах комунального колапсу», — пояснює Романов.
Частина потенційних покупців взагалі відмовляється від ідеї купувати житло в столиці та переїжджає в більш стабільні з погляду інфраструктури міста — Житомир, Вінницю, західні регіони.
«Сім’ї, які працюють дистанційно, зараз обирають Житомир: там менше відключень, дешевше житло і до Києва можна доїхати за півтори години», — каже ріелтор.
Покупці шукають “автономні” будинки
Ті, хто не відмовився від купівлі повністю, різко змінили вимоги:
- шукають будинки з генераторами,
- цікавляться автономними ЖК,
- або приватними будинками у передмісті.
Водночас змінилися пріоритети по районах. Попит різко впав на:
- Оболонь,
- Деснянський район,
- Софіївську та Петропавлівську Борщагівку,
де серйозно постраждала інфраструктура.
Ще 70% угод “зависли”
Із тих 70–75% угод, які формально не скасовані:
- значна частина перенесена на невизначений термін,
- люди «беруть паузу» і чекають, що буде далі.
Ситуацію полегшує те, що держпрограми “єОселя” та “єВідновлення” дозволяють змінювати рішення в останній момент — переоформлювати іпотеку або генерувати нові сертифікати.
Нові продажі впали на 70%, пропозиція — на 40%
Після початку комунальної кризи:
📉 кількість дзвінків, переглядів і завдатків впала щонайменше на 70%
📉 кількість нових об’єктів на продаж скоротилася на 40%
«Продавці не розуміють, що робити. Знижувати ціни ніхто не хоче, але й продавати в будинках без опалення — абсурд. Там квартири масово знімають з продажу», — каже Романов.
Загалом, якщо рахувати попит, пропозицію та кількість угод, ринок у січні обвалився приблизно втричі.
Що буде з цінами
Поки що ціни тримаються за інерцією:
- власники не хочуть знижувати вартість,
- сподіваються, що ситуацію з інфраструктурою виправлять.
Але, за прогнозами ріелторів:
- уже протягом місяця ціни на “проблемні” будинки почнуть просідати,
- натомість житло в автономних будинках може подорожчати.
Ринок оренди реагує швидше
На ринку оренди зміни вже відчутні:
📈 +10% — квартири в хрущовках з газом
📈 до +15% — будинки з генераторами та автономними системами
📈 від +10% — невеликі приватні будинки з генераторами
Оренда будинків у Києві з автономією на Осокорках, Печерську чи в центрі доходить до $5–7 тисяч на місяць.
Водночас квартири в будинках без опалення масово порожніють — орендарі з’їжджають, а власники пропонують знижки 30–40% “до весни”.
