У 2024 році не дивлячись на триваючу російську агресію, запеклі бойові дії та постійних обстріли України, ціни на нерухомість зросли у більшості регіонах України. Аналіз сайту DIM.RIA демонструє значну різницю в цінах: якщо в Запоріжжі та навыть Дніпрі можна знайти житло за помірними цінами, то у Львові або Ужгороді навіть найскромніші варіанти в кілька разів дорожчі.
Ріст та падіння: як у регіонах коливаються ціни на нерухомість цін під час війни
У першому кварталі 2024 року вартість житлової нерухомості в Україні помітно зросла. За даними Держстату України, середня ціна житла підвищилася на 16,0% у порівнянні з минулим роком, причому найбільше подорожчання спостерігалося в новобудовах. Зростання цін на житло перевищило офіційний рівень річної інфляції (3,2%) у п’ять разів, що свідчить про істотні коливання на ринку.
Київ та його передмістя залишаються лідерами за цінами на нерухомість. Середня вартість однокімнатної квартири в столиці становить 93 168 доларів США, що значно вище, ніж у інших регіонах України. В лідерах також Львівська та Закарпатська області де вартість 1-кімнатної квартири складає 69 680 доларів США і 53 401 доларів США відповідно.
У 2024 році зберігся торішній тренд: у східних та деяких центральних регіонах середні ціни падали, а у західних — підвищувалися. Різниця у вартості житла між різними регіонами іноді досягає рекордних значень. Наприклад, у Запоріжжі квартира майже вчетверо дешевша, ніж аналогічне житло у Львові.
У Києві ціни на однокімнатні квартири знизилися на 2% у доларовому еквіваленті, тоді як у східних регіонах: Сумах, Харкові, Дніпрі та Запоріжжі — на 17%, 19%, 17% та 21% відповідно. Водночас аналогічне житло на заході України дорожчало. У Львові за рік однокімнатні квартири подорожчали на 13%, в Івано-Франківську — на 18%, а в Рівному — на 23% у валюті, що стало рекордом на вторинному ринку.
Найбільше постраждав від повномасштабної війни Харків, який страждає від постійних обстрілів: тут однокімнатну квартиру на вторинному ринку можна придбати за 10-12 тисяч доларів, що майже вдвічі нижче звичайних довоєнних цін.
Зміни на вторинному ринку нерухомості в Україні у 2024 році: У яких регіонах був найбільший ріст цін?
У першій половині 2024 року вторинний ринок нерухомості в Україні зазнав суттєвих змін у регіональному розподілі пропозицій та цін. Дані, надані аналітичним центром української платформи Dim.Ria, свідчать про те, що в березні 2024 року кількість пропозицій на продаж вторинного житла зросла майже в усіх областях країни. Особливо вражає, що в Івано-Франківській області пропозиція збільшилася на 65%, а у Волинській та Житомирській областях – на 53-54%. Це підтверджує відновлення активності на ринку нерухомості після періоду затишшя. Таке зростання пропозицій, особливо в західних регіонах, можна пояснити збільшенням кількості внутрішньо переміщених осіб, які шукають нове житло, залишаючи зони конфлікту.
Таким чином, станом на квітень 2024 року найвища середня вартість житла на первинному ринку за квадратний метр була у столиці і становила 53 737 грн (з урахуванням усіх типів квартир за кількістю кімнат). Якщо ж розглядати динаміку цін за квадратний метр протягом року, то найбільше зростання спостерігалося у Житомирській області (28 271 грн) — на 32%. Також значно піднялися ціни в Івано-Франківській області — на 26% (31 504 грн), а також у Рівненській (34 566 грн) та Черкаській (30 292 грн) областях — на 24% і 21% відповідно.
Згідно з дослідженням, загальна вартість житла також зросла по всій Україні, причому найбільший приріст цін спостерігався на однокімнатні квартири у Волинській області, які подорожчали на 19%. Така динаміка цін свідчить про зростаючий попит на менші за площею квартири, що може бути пов’язане зі зміною житлових уподобань населення в умовах економічної невизначеності.
- Читайте також: Запорізька нерухомість продовжує дешевшати, – ІНФОГРАФІКА
Попит на придбання житла поступово активізується, особливо на вторинному ринку. За одинадцять місяців 2024 року нотаріуси оформили на 14% більше угод, ніж за аналогічний період минулого року. Кількість угод купівлі-продажу зростала в кожному кварталі з початку року. Проте вона досягла лише 70% від рівня, який був до початку повномасштабного вторгнення, – зазначається у звіті про фінансову стабільність.
У перші три квартали 2024 року близько 60% угод стосувалися купівлі квартир, а решта – приватних будинків. Найбільшим попитом на вторинному ринку користується компактне та доступне за ціною житло. Медіанна площа придбаних квартир становить 48 кв. м, що відповідає середньому показнику як по країні, так і по Києву. У випадку приватних будинків цей показник дорівнює 71 кв. м. Більшість угод стосується житла старше 35 років, тоді як лише чверть покупок припадає на об’єкти, яким до 15 років.
Ситуацію на ринку прокоментувала глава Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова під час презентації звіту: “Ціни в цілому є прийнятними, але попри це попит досить слабкий через збереження безпекових ризиків передусім, а також через те, що між характеристиками попиту між тим житлом, які бажали би потенційні покупці, і між тим, яке залишилося в пропозиції на ринку, існують структурні відмінності”.
Яка тенденція з новобудовами та девелоперами буде у 2025 році?
У 2024 році підвищення вартості будівельних матеріалів, нестача кадрів, збільшення заробітних плат у секторі та девальвація національної валюти продовжили тиснути на ціни на первинному ринку нерухомості в Україні. Лідером за зростанням середньої вартості квадратного метра став Кропивницький, де ціна за рік зросла на 33%. У Рівному новобудови стали дорожчими на 24%, тоді як в Івано-Франківську, Чернівцях та Вінниці — на 21%.
Найдорожчим містом в Україні за середньою вартістю квадратного метра у новобудовах залишається Львів, де ціни зросли на 14% протягом року. Внаслідок підвищеного попиту на нові житлові комплекси у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську за рік кількість пропозицій зросла на 6-8%. У Києві цей показник збільшився на 1%, у Дніпрі — на 2%, тоді як у Харкові кількість новобудов зменшилася на 9%, у Миколаєві — на 6%, а в Одесі — на 7%.
У 2024 році практично в усіх обласних центрах спостерігалося зростання обсягів введення нового житла в експлуатацію. Найкращі результати показали Житомир і Чернігів, де зростання склало 329% та 316% відповідно. У столиці кількість зданих нових квартир зросла на 13%, але Київ залишається лідером за обсягами будівництва нового житла, тут за рік було введено в експлуатацію 10,7 тисячі нових квартир. На другому місці Київська область з 8,6 тисячами квартир, а Львів займає третю позицію з 5,4 тисячами нових об’єктів.
Чи користується популярністю урядова програма “єОселя”?
Заступниця Міністра економіки України Наталія Бігун повідомила, що згідно з даними Міністерства економіки, станом на жовтень програмою “єОселя” скористалися близько 9 тисяч сімей. З них кредит отримали лише 3 тисячі.
“9 тисяч українських родин взяли кредити на придбання житла за програмою єОселя від початку її дії. Загальна сума виданих кредитів – 14 млрд грн. 60% іпотечних кредитів взяли військовослужбовці та силовики, 11% – педагоги та науковці, 9% – медики. Нагадаю, що представники цих професій можуть взяти кредит на придбання квартири або приватного будинку під 3%. Інші українці, які не мають житла або потребують покращення житлових умов, можуть отримати кредит за програмою під 7%. На сьогодні кожен п’ятий виданий кредит – на умовах масової іпотеки, під 7%. Купують українці не лише квартири, а й приватні будинки – вже видано 81 кредит на їх придбання” – зазначила посадовиця.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.