Війна в Україні докорінно змінила не лише життя людей, а й ринок нерухомості. У той час як у західних та центральних регіонах попит і ціни на житло продовжують зростати, прифронтові області переживають стрімке падіння вартості квартир. Контрасти між регіонами у 2026 році стали ще відчутнішими.
Київ: стабільно дорого
У столиці ціна однокімнатної квартири традиційно залишається найвищою в країні. Ще рік тому на первинному ринку житло коштувало 30–85 тисяч доларів, але протягом 2025 року ціни поступово зростали.
Станом на початок 2026 року більшість пропозицій у новобудовах коливаються в межах 45–65 тисяч доларів, а на вторинному ринку — від 50 до 110 тисяч доларів залежно від району, стану будинку та близькості до центру.
Донецька область: найдешевше житло в країні
У підконтрольних Україні містах Донецької області — Слов’янську та Краматорську — новобудов практично немає, а весь ринок зосереджений на «вторинці». Тут однокімнатну квартиру можна купити за 3–12 тисяч доларів. Це найнижчі ціни в Україні, які продовжують знижуватися через безпекову ситуацію та відтік населення.
Дніпро: помірне зростання
У Дніпрі ринок поводиться стримано. За рік ціни зросли приблизно на 10–13%. На початок 2026 року однокімнатна квартира в новобудові коштує в середньому 30–45 тисяч доларів, а на вторинному ринку — 20–40 тисяч доларів.
Одеса: один із найдорожчих регіонів
Південь України, попри війну, залишається дорогим. Якщо на початку 2025 року однокімнатну квартиру можна було купити за 32–42 тисячі доларів, то тепер ціни зросли до 55–65 тисяч доларів у новобудовах.
На вторинному ринку Одеси житло коштує 35–55 тисяч доларів, і попит залишається стабільно високим.
Харків: дешево, але ризиковано
Харків стабільно входить до числа найдешевших великих міст України. Через близькість до фронту ціни тут суттєво просіли. Зараз однокімнатну квартиру можна придбати за 14–18 тисяч доларів, хоча ще раніше вони коштували понад 22 тисячі.
Захід України: стабільний попит і високі ціни
У Львові, Івано-Франківську, Луцьку та Вінниці попит на житло стабільно високий, а пропозиція обмежена.
- Львів: 1-кімнатні квартири коштують від 40–65 тисяч доларів
- Івано-Франківськ: від 35–55 тисяч доларів
- Вінниця: 50–65 тисяч доларів
- Луцьк: 45–60 тисяч доларів
Вторинний ринок: загальна картина
На вторинному ринку найдешевші квартири — у прифронтових регіонах, найдорожчі — у Києві та великих містах заходу України. Загалом у 2026 році спостерігається помірне, але стабільне зростання цін майже в усіх безпечніших регіонах.
Висновок
Ринок нерухомості в Україні зараз — це дзеркало війни.
🔹 Найдешевше житло — у східних і прифронтових регіонах.
🔹 Найдорожче — у Києві, Одесі та на заході країни.
Втім, обираючи квартиру, варто зважати не лише на ціну, а й на безпеку, інфраструктуру, перспективи регіону та стан самого будинку.
