Ринок житлової нерухомості у прифронтових містах України у 2025 році продовжував формуватися під безпосереднім впливом війни та безпекових ризиків. Запоріжжя, яке залишається одним із ключових прифронтових обласних центрів, не стало винятком: попит, ціни та активність покупців тут напряму залежать від інтенсивності обстрілів і загальної ситуації на фронті.
Попри постійну загрозу, життя в місті не зупинилося — разом із ним не зник і ринок нерухомості, хоча він суттєво трансформувався.
Як змінилися ціни на квартири в Запоріжжі
За словами бренд- та бізнес-директора сервісу ЛУН Дениса Суділковського в інтерв’ю РБК-Україна, упродовж 2025 року в Запоріжжі зафіксували зниження вартості житла у всіх сегментах ринку. Причина очевидна — регулярні ракетні удари та атаки дронів, які безпосередньо впливають на відчуття безпеки та інвестиційну привабливість міста.
У середньому квартири в Запоріжжі подешевшали на 6–11%. Схожі тенденції спостерігалися також у Миколаєві та Дніпрі. Водночас у деяких інших прифронтових або наближених до фронту містах, зокрема в Сумах і Харкові, ринок продемонстрував обережне, але зростання цін.
Експерти пояснюють це різницею в очікуваннях, логістиці, інтенсивності бойових дій та психологічному сприйнятті ризиків у різних регіонах.
Чи зупинилися угоди купівлі-продажу через війну
Попри складну безпекову ситуацію, операції з купівлі-продажу квартир у Запоріжжі не припинилися повністю. Ринок працює, але в значно спокійнішому та обережнішому режимі, ніж до повномасштабного вторгнення.
Угоди укладаються без ажіотажу, після тривалих роздумів і ретельної перевірки об’єктів. У більшості випадків мова йде про ціни, які залишаються помітно нижчими за довоєнні рівні. Для продавців це часто вимушений компроміс, а для покупців — шанс придбати житло дешевше, ніж кілька років тому.
Водночас експерти підкреслюють: нинішній ринок — це не про інвестиції та швидкий прибуток, а про життєву необхідність і адаптацію до реальності війни.
- Читайте також: Що відбувається з цінами на нерухомість в Запоріжжі
Хто саме купує житло в Запоріжжі
Основними покупцями квартир у місті залишаються самі запоріжці. Це люди, які не планують виїжджати в інші регіони чи за кордон і пов’язують своє майбутнє саме з цим містом.
Для багатьох нинішня ситуація стала рідкісною можливістю придбати перше власне житло за відносно доступною ціною. Навіть попри близькість до лінії фронту, складну безпекову обстановку та постійну тривожність, частина українців свідомо обирає залишатися, працювати й будувати життя на місці.
Що означає нинішній стан ринку для міста
Експерти сходяться на думці: ринок нерухомості Запоріжжя сьогодні — це дзеркало загального стану прифронтового регіону. Він не зник, не «заморозився», але й не розвивається у класичному розумінні.
Нинішня активність — це радше прояв стійкості міста та його мешканців, ніж ознака економічного підйому. Подальша динаміка цін і попиту напряму залежатиме від ситуації на фронті та загальної безпекової обстановки в регіоні.
