Щоб не стати власником проблемної нерухомості, при виборі квартири та укладанні угоди важливо звертати увагу на низку ознак, які мають насторожити потенційного покупця. Ъх перерахував керуючий партнер юридичної компанії Василь Неділько.
Ціна
По-перше, потенційного покупця має насторожити, якщо ціна нерухомості суттєво нижча за ринок, зазначив він. Найчастіше це означає, що має бути якась проблема. У такому разі необхідно з’ясувати, в чому вона полягає, і які можуть спричинити наслідки.
По-друге, покупця має збентежити, якщо власник пропонує занизити офіційну вартість об’єкта, а більшу частину суми передати готівкою. “Не виключено, що продавець намагається завдати шкоди своїм кредиторам, які потім оспорюватимуть цю угоду”, – уточнив експерт.
Терміни
Також побоювання має викликати ситуація, коли на угоду потрібно виходити дуже швидко без часу на перевірку. “Звичайно, можливо, що продавцю дійсно дуже терміново знадобилися гроші, але, можливо, вам просто навмисно не дають достатньої кількості часу, щоб не дати ретельно перевірити об’єкт”, – пояснив Неділько.
Довіреності, спадкоємці та часта зміна власників
Крім того, ознакою проблемної квартири, за його словами, є часта зміна власників нерухомості протягом одного-трьох років. “Не виключено, що проблему намагаються приховати за ланцюжком “сумлінних” покупців, але не завжди це працює”, – підкреслив експерт.
«П’ята ознака – об’єкт продають за дорученням. Потрібно мати на увазі, що довіреність можна відкликати, а також вона припиняє свою дію під час смерті власника. Потрібно вийти безпосередньо на власника та переконатися, що з ним усе гаразд», — попередив він.
Варто бути уважнішою і якщо квартира продається спадкоємцями, а від дня смерті минуло не більше року. У такому разі Неделько рекомендував перевіряти, чи не точиться суперечка серед спадкоємців.
Останній момент, який має насторожити потенційних покупців, коли квартиру під різними приводами не дають оглянути перед покупкою.
«Може бути і маса інших фактів, які повинні вас насторожити, але вони всі можуть мати якісь інші, цілком невинні пояснення, тому не потрібно намагатися стати юристом за 2 дні, а краще звернутися до професіоналів, які супроводжують угоду і вбережуть ваші гроші від втрати», – підсумував експерт.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.