Іспанія може запровадити загороджувальний податок на нерухомість для нерезидентів Євросоюзу. Покупцям доведеться заплатити вдвічі більше – ставка становитиме 100%, пише Financial Times. Наразі іноземці платять 7-12% від вартості нерухомості залежно від регіону. Купівля на €500 тис. дає можливість отримати ВНЖ.
Але для самих іспанців це стало «масштабною кризою», заявив прем’єр-міністр Педро Санчес, який і запропонував збільшити податок. Жителі королівства найчастіше не можуть собі дозволити оренду житла. В Іспанії проблема вартості житла – це проблема номер один, яка хвилює іспанців. Ціни на оренду і в Мадриді, і в Барселоні такі, що людина із середньою іспанською зарплатою собі не може дозволити винайняти квартиру, тільки кімнату.
Не факт, що уряду Іспанії вдасться цю реформу ухвалити, тому що в нас зараз соціалістичний уряд, який набрав меншість голосів на виборах, але якому вдалося сформувати коаліцію. Більшість крісел у правих партій, які з невеликим ентузіазмом дивляться на цей проект. “Народна партія”, котра набрала більшість голосів на попередніх виборах, вже заявила, що вони підтримують реформу пенсій, але не реформу житла. І не факт, що це все в принципі, навіть якщо минеться, працюватиме, бо житло дуже складно контролювати. Обмежувальні закони про здачу житла туристам, ухвалені в Барселоні, не сказати, що дуже ефективно працюють».
Королівство більше не видаватиме ВНЖ в обмін на інвестиції
При цьому Іспанія і так посилила правила: влада звернула програму «золотих віз», заявку можна буде подати до 2 квітня. І це підігріло інтерес покупців. За останні два місяці попит на нерухомість в Іспанії збільшився на 20%, саме із закриттям програми. Тобто більшість наших клієнтів хочуть встигнути в останній вагон і отримати золоту візу за купівлю нерухомості, тому що програма працює досить давно, вже є позитивний досвід, позитивні кейси.
Клієнти хочуть таки отримати цей статус, оскільки безвізовий шенген та наявність запасного аеродрому справді зараз дуже актуальні. Можна купити хороший об’єкт, якусь комерційну нерухомість у Барселоні, і отримувати при цьому дохід у валюті. Якщо говорити про житлову нерухомість, то ми також бачимо зростання попиту на Барселону, на центральні локації, на ті об’єкти, де є цілорічний орендний попит, де немає сезонності. І більшість наших клієнтів беруть цю нерухомість для інвестицій, а не для проживання».
Чому закордонна нерухомість підростала в попиті
Справа в тому, що Іспанія з погляду програм імміграції одна з найвідкритіших для фінансово незалежних осіб. Іспанська програма для цифрових кочівників чи не найефективніша зараз із європейських, особливо на тлі інших, що нестабільно працюють. Саме тому до Іспанії переїжджають та купують там нерухомість не лише ті, хто працює через “золоту візу”.
Найчастіше нерухомість в Іспанії купують громадяни Великобританії, яка також не входить до ЄС. За ними йдуть громадяни Німеччини, Марокко, Польщі та Італії. В останній рік, за даними іспанської влади, надходить багато заявок на купівлю житла в країні від громадян США, Мексики та Венесуели.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.