Інвестиційний фонд Тімура Міндіча «Генезіс» у січні 2022 року придбав 77 квартир у столичному ЖК Riverdale, який будують компанії Perfect Group та Альтіс-Девелопмент на Деміївці.
Деталі угоди та знижка
- Загальна сума за договорами купівлі-продажу склала 88,4 млн грн.
- Ринкова вартість цих квартир на момент покупки перевищувала 235 млн грн, що означає знижку понад 60%.
- Ціна за квадратний метр для фонду становила 18 тис. грн (≈640 дол.), тоді як ринкова – 48 тис. грн (≈1700 дол.).
- У портфелі фонду були квартири різного планування та поверховості, включно з однокімнатними та трикімнатними.
Будівельний проєкт
- ЖК Riverdale – житловий комплекс бізнес-класу, концепція «місто в місті», 8 будинків від 6 до 25 поверхів.
- Забудовник: Perfect Group, власник – народний депутат Дмитро Ісаєнко.
- Субпідрядник: Альтіс-Девелопмент (Олександр Глімбовський).
- Архітектори: бюро Архіматика.
- Початок будівництва: 2021 рік; спочатку планувалося здати перші будинки у 2024 році, фактична дата – 2027 рік.
Читайте також: Міндіч і Галущенко на плівках НАБУ: деталі гучної справи про корупцію в «Енергоатомі»
Розірвання угод
- У жовтні 2025 року фонд розірвав всі 77 договорів через порушення забудовником строків введення об’єктів в експлуатацію.
- Забудовник має повернути сплачені кошти протягом трьох років.
- Розірвання угод відбулося юридично наприкінці жовтня 2025 року, після запровадження санкцій РНБО проти Міндіча.
Санкції та обмеження
- У листопаді 2025 року президент Володимир Зеленський запровадив санкції проти Міндіча через підозру у створенні злочинного угруповання та розкраданні в «Енергоатомі».
- НКЦПФР заборонила компанії управляти активами фонду, виплачувати дивіденди та проводити операції з цінними паперами.
- Активи фонду «Генезіс» були заблоковані.
Читайте також: Скандал «Міндіч Ґейт» підриває євроінтеграційні перспективи України — ЗМІ
Можливий прихований хабар
- Аналітики та журналісти вважають, що знижка понад 60% могла виступати як прихована вигода/хабар.
- Для порівняння, подібні угоди інших чиновників у бізнес-класі часто мали знижку 20–30%, а тут мова йде про понад 60% демпінгу.
Схема інвестицій
- Раніше подібні схеми використовували політики та бізнесмени для відмивання коштів: гроші переводилися через фонди на рахунки забудовників, квартири потім перепродувалися з націнкою.
- Найвідоміший випадок – фонд «Хантер», пов’язаний із Юрієм Бойком, інвестував 70 млн дол. у 1107 квартир у шести ЖК.
Таблиця умов покупки фонду «Генезіс»
| Показник | Дані |
|---|---|
| Кількість квартир | 77 |
| Загальна сплачена сума | 88,4 млн грн |
| Ринкова вартість | 235 млн грн |
| Середня ціна за кв.м (фонд) | 18 000 грн |
| Середня ринкова ціна за кв.м | 48 000 грн |
| Орієнтовний розмір демпінгу | 5,2 млн дол |
| Дата купівлі | січень 2022 |
| Дата розірвання угод | жовтень 2025 |
| Причина розірвання | порушення забудовником строків введення в експлуатацію |
| Забудовник | Perfect Group / Альтіс-Девелопмент |
| Власник забудовника | Дмитро Ісаєнко |
