У простому розумінні слово перепланування включає кілька значень: безпосередньо перепланування, а так само переобладнання, реконструкцію та перебудову приміщення. В Україні узаконити перепланування можна звернувшись у юридичну компанію “ВСЕ ЗАКОННО“. Фахівці фірми мають чималий досвід у позитивному вирішенні подібних питань та нададуть всебічну правову підтримку.
Що таке перепланування?
Перепланування – зміна форми, розташування та зміни приміщення щодо технічного паспорта поверхового плану чи матеріалів кадастрового отношения.
Що таке переобладнання чи перебудова житлового приміщення?
Переобладнання – це монтаж, демонтаж або перенесення інженерних комунікацій, пристроїв, точок водопостачання та водовідведення, а також санітарних вузлів.
Реконструкція житлового приміщення – найширше поняття, яке включає зміну будь-яких характеристик і параметрів об’єкта і комунікацій не тільки всередині, але і зовні будівлі, включаючи:
- перепланування, переобладнання та перебудова;
- збільшення площі приміщення, у тому числі, прибудови та споруди;
- зміна фасаду будинку;
- заміну або переробку несучих конструкцій та комунікацій;
- будь-яке перепланування (реконструкція, переобладнання, перебудова) є незаконним з моменту його здійснення. Власник приміщення, який допустив перепланування, зобов’язаний або привести приміщення у початковий стан, або його узаконити.
Для простоти сприйняття називатимемо перепланування, реконструкцію, перебудову та переобладнання одним словом – «перепланування», роблячи уточнення лише там, де різниця суттєва.
Чому важливо вчасно узаконити перепланування?
- ризик повного вилучення житлового приміщення;
- при переплануванні державного житла квартира може вилучатися без компенсації;
- неможливо продати покупцю з іпотекою (до 95% загальної маси покупців);
- наявність перепланування – підстава для заперечення угоди купівлі-продажу квартири. Юридично з перепланування житлове приміщення, яке було раніше, перестає існувати, а нове до легалізації перепланування так і не з’являється;
- cкладність у продажу на відкритому ринку;
- квартиру із переплануванням неможливо приватизувати.
- при незаконному переплануванні у заставній квартирі банк може розірвати іпотечний договір. І тут власник змушений виплатити всю суму іпотеки відразу чи втратити житлове приміщення;
- квартири з переплануванням коштують набагато дешевше, оскільки потенційний покупець не бажає зв’язуватися із зайвими проблемами;
- Загроза цілісності будинку та безпеки громадян, що в ньому проживають. Навряд чи хтось хоче бути винним у тріщині несучої конструкції, обваленні на його родину верхнього поверху або руйнуванні частини будинку. Необдумані дії можуть коштувати життя.
Наслідки незаконного перепланування:
- При виявленні неузгодженого перепланування уповноважений орган насамперед накладає на власника житлового приміщення штраф та виносить припис про усунення допущених порушень та приведення приміщення у початковий стан.
Тобто власник сам і за свій рахунок, повинен все виправити і зробити, так як було раніше.
На повернення початкове становище зазвичай встановлюється термін у районі місяця.
- При невиконанні розпорядження квартира вилучається та реалізується на прилюдних торгах. При цьому не має значення єдине місце проживання порушника чи ні. Факт приналежності частки в житловому приміщенні або всієї квартири дитині і недієздатній особі – нічого не змінює.
- Після продажу власнику виплачується виручена на торгах вартість квартири, проте вона буде значно нижчою від ринкової, оскільки:
Майно на торгах завжди продається дешевше, що пов’язано із заниженням вартості, складністю процедури та обмеженою кількістю бажаючих.
З ціни квартири віднімаються судові витрати та вартість відновлення первісного стану житлового приміщення.
- Якщо квартира є не приватизованою – її просто забирають БЕЗ виплати компенсації.
Існує кілька видів легалізації перепланування:
- погодження перепланування в адміністративному порядку;
- визнання перепланування законною та збереження квартири у перепланованому стані – у судовому порядку.