Покупка жилья – очень ответственный шаг. Это и значительные материальные затраты, и планы на будущее, и ваше настроение и спокойствие, ваше благосостояние. Поэтому не лишними будут советы как правильно выбрать качественное жилье, чтобы наслаждаться жизнью в нем.
Если вы колеблетесь выбрать жилье в новостройке или на вторичном рынке, то стоит напомнить, что первичное жилье имеет ряд преимуществ. Во-первых, стоимость квадратного метра на стадии строительства ниже, чем в уже сданном доме. Во-вторых, в новостройках все новое: электрическая проводка, сантехника, а в старых домах вы еще будете дополнительно тратить средства на замену коммуникаций после заселения. В-третьих, современное жилье строится уже по новым стандартам, в том числе и энергосбережения, поэтому не нужно будет дополнительно тратиться на утепление – пенопласт , ремонт подъездов, установку бронированных дверей в подъезд.
Но даже неоспоримые преимущества новостроек – это еще не гарантия того, что вы приобретете качественную квартиру. На что прежде всего надо обратить внимание при выборе жилья?
Первое. репутация застройщика
Не пожалейте времени и выясните, какая компания строит дом. Это очень важно. Ведь аферистов на этом рынке множество. Нечестные компании собирают деньги с людей, а затем руководство эмигрирует за океан, часто люди вынуждены заселяться в дома, где не подключены лифты, нет газоснабжения или водоснабжения. Согласитесь, не хотелось бы приобрести квартиру в долгострое, или же жить без отопления, потому что на вас нажились аферисты.
У честного застройщика должна быть незапятнанная репутация, лучше, чтобы это была компания с именем. Кроме того, обратите внимание на наличие необходимых документов: разрешение на строительство, решение об отводе земельного участка, право на землю (или аренда), утвержденный проект строительства, его экспертиза.
Второе. Общая стоимость
Это не только цена за квадратный метр. Это и все сопутствующие расходы: условия кредитования (если решились на ипотеку), нотариальные расходы и, как бы это не звучало странно, но и будущий ремонт. Последнее стоит объяснить подробнее: будете ли вы тратить потом деньги на замену окон и входных дверей, установка счетчиков, есть штукатурка стен и стяжка пола, установлены розетки (и какие именно).
Казалось бы мелочи, но, когда вы начнете обустраивать свое жилище, вы сразу же почувствуете эти расходы. Да, придется немного подумать и посчитать нюансы. Но когда вы увидите общую картину, сравните варианты – ваши усилия не покажутся бесполезными, вы сразу же увидите все плюсы или минусы помещений, которые рассматриваете.
Третье. особенности квартиры
Следует обращать внимание на планировку квартиры, размеры комнат, их расположение, можно изменить планировку и можно заказать индивидуальное еще на стадии строительства. Учитывайте размещения квартиры относительно сторон света: хотите солнечную спальню или гостиную, а может, вы хотите, чтобы окна кухни выходили на восток и вы каждое утро, попивая кофе, наблюдали за тем, как рождается новый день.
Конечно, учитывайте этаж, на котором расположена квартира, наличие лифтов и их характеристики (размер, бесшумность) – вам же ездить в будущем этим лифтом. Обязательно узнайте, какой материал используется на строительстве. Не забывайте о безопасности и экологичности материалов, их свойства сохранять тепло.
Будьте внимательны: например, силикатный кирпич, из которого часто возводят дома, чтобы их удешевить, сильно впитывает влагу, он не способен удерживать постоянную температуру.
Четвертое. Энергоэффективность – экономия в будущем
При выборе жилья стоит более детально изучить вопрос энергосбережения. Ведь это напрямую будет влиять на ваши будущие расходы. Поэтому выясните, утепленные фасады (в утепленных домах нужно меньше использовать газа для отопления, а соответственно – и меньше платить за коммуналку). Помните о теплопотерях через оконные рамы, выбирайте энергоэффективные окна стандартного размера, иначе потом придется их заменить.
Заметьте, в помещениях с панорамными окнами будет гораздо холоднее, или же придется устанавливать дополнительные батареи там, чтобы прогреть комнату. Не поленитесь спросить о сертификатах качества на те же окна и наличие гарантии, обслуживания.
Тщательно отнеситесь и к выбору котла, будет обеспечивать в вашей будущей квартире отопление, поинтересуйтесь энергозатратами. Качественный энергоэффективный котел – залог экономии семейного бюджета на коммунальных платежах!
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.