Львов | Страница 5 из 5 | Запорізькі Вісті

Рынок аренды жилья в Украине едва ли не самый динамичный из всех в сфере недвижимости. Как отмечают специалисты, 2018 стоимость аренды жилья в стране выросла почти на 20%, и это ощутимая цифра. Что же происходит на этом рынке в начале 2019-го и чего стоит ожидать в будущем? Интересные тренды По словам аналитика рынка Сергея Костецкого, и для 2018, и для начала 2019 характерна тенденция переезда: упорные квартиросъемщики в связи с повышением платы за коммунальные услуги и самой аренды, так сказать, уменьшают площади найма. Те, кто жил в трехкомнатных квартирах, подыскивают двухкомнатные, а кто жил в двухкомнатных находят скромные однокомнатные. Эксперты отмечают еще одну интересную тенденцию: все больше потенциальных клиентов хотят арендовать даже не однокомнатную квартиру, а просто комнату. Понятно, что это делают для существенной экономии, прежде характерно молодым (обычно девушкам), которые не могут найти себе пару для совместного проживания в однокомнатном или двухкомнатном доме. И такая тенденция характерна не только для столицы, а для всей страны, ведь подорожание аренды распространено на всей территории. Хотя, по словам председателя правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Владислава Кулишенко, стоимость аренды в новых домах стала на 2-3 тысячи меньше, чем в конце 2018 года. Однако личные наблюдения автора дают основания полагать, что по крайней мере в столице месячная стоимость аренды однокомнатных квартир в старых домах за последние два-три месяца, наоборот, выросла на 2-3 тысячи гривен. Еще в ноябре 2018-го можно было арендовать на окраине столицы однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом только за 6000 гривен, а теперь такие помещения стоят не менее 8,5 тысячи. Не совсем согласна с господином Кулишенко частный риэлтор Анна Ковтонюк, которая отмечает что стоимость аренды новых помещений в Киеве хоть и упала в цене, но никак не на 2-3 тысячи гривен. «Сразу после нового года и фактически до начала лета цены на аренду жилья действительно немного снижаются. Это может быть 10-15%. Однако и здесь все индивидуально. Хорошее предложение у метро с прекрасным ремонтом всегда найдет клиента, который согласится на завышенные цены », - добавляет эксперт. Киев формирует общую картину По ее словам, наблюдается тенденция к уменьшению спроса на аренду квартир в пригородных зонах Киева. Такие квартиры снимают только те, кто работает фактически по месту жительства, а людям, место работы которых в столице, эти варианты не интересны. Хотя другие столичные риэлторы не видят в этом тренда. Все зависит от кошелька арендатора: если состояние ему не позволяют снять жилье в пределах Киева, он охотно соглашается на аренду в пригородной зоне (см. Таблицу). Цены в таблице приведены без стоимости коммунальных услуг, в последние месяцы значительно возросли. То есть общая стоимость такого жилья обойдется арендатору еще на 2-3 тысячи дороже, чем указано в таблице. Еще один столичный тренд, который начался в 2018-м и продолжается в этом году - покупка смарт-квартир для последующей их сдачи в аренду. Особенно по этому поводу радуется один из руководителей компании «КАН-девелопмент» Игорь Никонов. Он считает, что с точки зрения арендного бизнеса эти виды помещений дают 11-12% годовых дохода. Хотя на такой уровень рентабельности арендодатели могут выйти только через 4-5 лет. Именно за такой срок окупится смарт-жилье. Одесса и Харьков имеют различия Как одесском агентстве недвижимости «Атланта», недвижимость в Одессе и цены на аренду жилья в городе на Черном море за последние два месяца стали немного снижаться: «дешевым у нас считают помещение в старом жилом фонде, где однокомнатную квартиру можно арендовать за 4000 гривен , а в новостройках - за 6-8 тысяч учитывая район». Как и в столице, потенциальных арендаторов вторичного жилья интересуют удобства: необходимая мебель, стиральная машина, круглосуточная подача горячей воды, интернет и тому подобное. Такими цены будут в течение еще трех месяцев, а уже с середины июня станут понемногу расти и на 20% по сравнению с началом весны повысятся. Одесса - морской курорт, и стоимость долгосрочной аренды жилья здесь с началом лета растет. Этим Южная Пальмира отличается от других городов Украины, в частности Киева. В этих городах цены на аренду жилья летом немного снижаются. А вот Харькову присуща другая особенность - большой спрос на старые квартиры в любых районах. Риэлтор Зоя Демещенко объясняет это тем, что большинство людей - и местных жителей, и тех, кто приехал на заработки, - имеет не очень высокие доходы. А именно такое жилье отличается от нового тем, что его аренда за месяц на несколько тысяч гривен дешевле. Как и в любом большом городе, особым спросом пользуются квартиры возле метро и современных транспортных развязок. Однако в июле 2018 года, отмечают местные риэлторы, почти 70% желающих взять в аренду жилье рассматривали варианты новых квартир. Чаще других такие квартиры подыскивают молодые семьи с детьми. Львов имеет две четкие категории Потенциальных арендаторов в городе Льва уже несколько лет распределяют не иначе как на «айтишников» и «неайтишников». Это и понятно, ведь этот старинный город уже стал своеобразной украинской столицей IT-бизнеса и здесь поселяются соответствующие специалисты. Не надо объяснять, что такие люди получают высокую заработную плату и могут себе позволить арендовать жилье, которое будет стоить более 6000 гривен в месяц. По словам специалиста по недвижимости Андрея Коновальца, именно эти специалисты, а не туристы, которых на улицах города становится все больше, расшевелили рынок долгосрочной аренды, и цены стали изрядно расти. Менее денежные потенциальные арендаторы, по словам специалиста, пытаются снять жилье, на которое оформлена субсидию. Они тщательно смотрят на количество прописанных в такой квартире. Это и понятно, ведь платить значительно меньше, чем за квартиру, на которое не оформлены субсидии. Добавим еще одну не слишком интересную новость для арендодателей и хорошую для арендаторов. В октябре 2018 года, рассматривая отдельное дело от владельца помещения, Верховный Суд пришел к выводу, что арендодатель, заключивший с арендатором долгосрочный договор, не имеет права выселять его, если он владелец еще одного жилья. Украинская Фемида мотивировала это решение тем, что, согласно положениям ст. 168 Жилищного кодекса УССР, досрочное расторжение договора найма жилья по инициативе наймодателя возможно лишь с согласия арендатора. Специалисты рынка говорят, что в последние месяцы значительно увеличилось количество случаев, когда арендатор не хочет уезжать из съемной квартиры. А выселить его имеет право только постановление суда. Поэтому такие дела длятся месяцами, а то и годами. И все это время арендатор может ничего не платить хозяину дома. То есть арендодатель находится в очень невыгодном положении, поэтому надо следить, когда подбираешь потенциальных арендаторов. Будут ли снижаться цены на аренду жилья в 2019 году? Многие эксперты уверены, что нет. Они объясняют это тем, что стоимость квадратного метра жилья в стране в этом году будет расти. И это не прихоть или прожорливость самих компаний-застройщиков. Дело в том, что стоимость будет расти вследствие введения новых строительных норм, увеличит расходы компаний на строительство домов еще на 9-12%. Понятно, что в такой ситуации у нашего и без того не очень денежного населения не будет значительных средств на покупку жилья и оно вынуждено будет его арендовать.

Львов (Сторінка 5)

В Украине растет спрос на жилую недвижимость

Поезд Запорожье-Львов меняет маршрут

На праздники УЗ запустит дополнительные поезда в Запорожье со Львова

Запорожские трамваи оказались на 40% дороже львовских

Росіяни намагаються обійти Степногірськ, щоб взяти під вогневий контроль околиці Запоріжжя — Волошин

У Заводському районі Запоріжжя виявили стихійне сміттєзвалище біля житлових будинків

На фронті загинув запорізький поліцейський Олексій Загребельний

Зеленський: Росія імпортує бензин замість продажу – результат ударів ЗСУ та розвідки

Україна U20 обіграла Парагвай і вийшла з першого місця у плейоф ЧС-2025

Саудівська Аравія і Росія розходяться у планах видобутку нафти – Reuters

«Ніколи не була такою щасливою»: у Запоріжжі відсвяткували символічне одностатеве весілля дві дівчини»

Росіяни намагаються обійти Степногірськ, щоб взяти під вогневий контроль околиці Запоріжжя — Волошин

У Заводському районі Запоріжжя виявили стихійне сміттєзвалище біля житлових будинків

На фронті загинув запорізький поліцейський Олексій Загребельний

Зеленський: Росія імпортує бензин замість продажу – результат ударів ЗСУ та розвідки

Україна U20 обіграла Парагвай і вийшла з першого місця у плейоф ЧС-2025

Саудівська Аравія і Росія розходяться у планах видобутку нафти – Reuters

«Ніколи не була такою щасливою»: у Запоріжжі відсвяткували символічне одностатеве весілля дві дівчини»

Чому День міста в Запоріжжі щороку святкують у різні дати: історія, документи та цікаві факти

Tesla збільшила продажі у третьому кварталі 2025 року, але попереду — складні часи

Зубков забив перший гол за «Трабзонспор», Сікан заробив пенальті у матчі чемпіонату Туреччини

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.