Несмотря на подорожание жизни в Украине, в столице, как и в крупных городах страны, спрос на жилье остается высоким. Интересно, а на какую недвижимость самые низкие цены? Пользуясь данным агентств недвижимости, давайте кратко проанализируем современный рынок квартир.
Динамика цен при продаже
В декабре 2019 года, как и в предыдущие периоды, самой дорогой оставалась столичная недвижимость. Так средняя стоимость 1-комнатных квартир составила более 1,16 миллионов гривен, 2-комнатных – 1,8 млн. грн, 3-комнатных – 2,2 млн, 4-комнатная — около 2,8 млн миллионов гривен.
Второе место занимала курортная Одесса, где за 1-комнатную квартиру просили чуть больше 845 тысяч гривен. Самыми высокими цены были на 4-комнатные — до 2,218 млн. гривен. Почти не отставал Львов, где цены на однокомнатную недвижимость достигали 789 128 гривен.
Харьков уверенно замыкает ТОП-4, согласно данным агентства недвижимости “Город” средняя стоимость 1-комнатной квартиры в первой столице Украины составляет 27-30 тысяч долларов, что в пересчете на гривны составляет около 750 тысяч грн. Максимален спрос в Харькове на 2-комнатные квартиры — http://an-gorod.com.ua/sale/apartments/2comn. Комментируя ситуацию, специалисты агентства говорят, что как и везде, огромное значение играет район, этаж, состояние квартиры, инфраструктура, близость станций метро и прочие факторы.
Средний уровень цен на недвижимость имели такие города:
- Харьков,
- Днепр,
- Херсон,
- Тернополь,
- Полтава,
- Ровно.
За наиболее дешевое жилье — 1-комнатные квартиры, здесь просили в среднем 532 — 560 тысяч гривен. А самые дорогие 4-комнатные квартиры стоили от 1,92 млн. гривен в Днепре, 1,003 млн. гривен (в Херсоне).
Самые дешевые квартиры были в прифронтовом Мариуполе. Средняя цена на 1-комнатные квартиры достигала 260 799 тысяч гривен; на 2-комнатные — 403 272 тысяч, на 3-комнатные — 531 256 000, а на 4-комнатные — 627 848 000 гривен.
Самая комфортная для проживания недвижимость
Хотя в большинстве случаев пользуется спросом, как и всегда, дешевое жилье, комфортность его невысока. Наиболее холодные в зимний период является «панельки» построенные по проекту серии 96 в 90-х годах прошлого века. А также «сталинки» и «хрущевки».
В морозы в «панельках» стены имеют температуру не выше чем три градуса. Основные мостики холода имеющиеся на стыках панелей. У «сталинок» основная доля тепла уходит сквозь тонкие стены. Средняя температура на их поверхности не превышает минус 1,2 — 2,3 градуса.
В «хрущевках» основные мостики холода сосредоточены на выносе балконной плиты. Уровень температурного режима в морозы на внешних стенах составляет не более 0,4 градуса. Также слабые места — оконные и зарадиаторные зоны. Здесь температура не превышает минус 1,8 градусов.
Комфортные квартиры находятся в современных многоэтажках, которые строились по специальным проектам. Здесь при строительстве используются хаотический метод утепления фасада. Поэтому незащищенных зонах наружных стен в морозы имеют температуру минус 0,1 — 0,3 градуса, а на защищенных — 0,7 — 1,1 градусов.
Совсем новые здания, которые только сданы в эксплуатацию, и строились по индивидуальным проектам также достаточно теплые. В большинстве случаев их стены утеплены минеральной ватой. Поэтому даже в сильные морозы внешние стены охлаждаются только до минус 1,4 — 1,7 градусов.
