Архивы Бізнес | Страница 229 из 233

На украинском рынке недвижимости начали появляться опасные для жизни новострои. Мало того, что у них не все в порядке с документами, так еще и возводятся они с нарушениями всех возможных строительных норм. Радует одно — пока что таких жилых комплексов немного. «Один из таких недавно обнаружили недалеко от столицы. Нарушений много, и они реально опасны для жизни. Такой дом может завалиться от небольшого подземного толчка или даже от сильного порыва ветра. Настоятельно рекомендую проверять, соблюдались ли меры безопасности при строительстве в интересующих покупателей домах», — предостерегает директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич. Экономят недобросовестные застройщики практически на всем: начиная от стройматериалов и заканчивая радиаторами и проводкой. Причем «комплектация» квартиры может меняться еще во время строительства, даже если в подписанных с покупателем документах значились совершенно другие позиции. Подозрительные дома можно выявить также и по сильно заниженной цене, на которую так охотно бегут покупатели. По словам экспертов, нормальная квартира в новостройке не может стоить сейчас меньше 14 тыс. грн. за квадратный метр, а со следующего года метр в качественном новострое, например, в Киеве обойдется и вовсе не дешевле 16-17 тыс. грн. за квадрат. Таким образом, стоимость жилья в следующем году, предполагают строители, вырастет примерно на 20%. Цены идут вверх По прогнозам Минрегионбуда, средняя стоимость возведения квадратного метра в будущем году в среднем по стране составит 12 171 грн. По Киеву эта цифра будет равна примерно 14 340 грн/кв.м. Но для понимания конечной стоимости квадрата квартиры сюда стоит приплюсовать еще и затраты на отвод земельного участка, согласование проектной документации и т.д. «Если попытаться примерно оценить стоимость строительства жилья в соответствии со строительными нормами, то к этой цифре можно добавлять еще до 20%. Поэтому, к примеру, в столице, в 2018 году квадратный метр дешевле, чем за 16-17 тыс. грн., вы не найдете», — говорит Грусевич. В целом, говорят риелторы, за этот год цены на первичном рынке немного просели в долларе, но не изменились в гривне. И дальше дешеветь новые квартиры вряд ли будут, несмотря на падение спроса, наметившееся еще с весны этого года. Немного сэкономить у покупателей получиться разве что на волне новогодних акций, которых, к слову, в этом году будет не так много, как раньше. На такие шаги сейчас идут в основном только те застройщики, которые лишь выходят на рынок с продажами, либо те, кому нужно распродать остатки квартир, говорят риелторы. «Застройщики скорей заморозят стройку, чем глобально снизят цены. Сейчас средняя стоимость квадрата на первичке $800-1000. Это комплексы, которые с очень высокой долей вероятности будут достроены. Если застройщик предлагает цену ниже, хорошенько задумайтесь, для чего он это делает и будет ли такой комплекс достроен в срок», — отметил в президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас. Ищут поменьше и подешевле По словам эксперта, в этом году украинцы чаще всего приобретали себе квартиры в эконом-сегменте. Если еще в прошлом году покупателям больше по душе и кошельку были одно- и двухкомнатные квартиры за $25-60 тыс., то сейчас основная часть сделок переместилась в более дешевый сегмент $20-40 тыс. Из-за более привлекательных цен, многие покупатели переключились с первичного рынка на вторичный. Здесь цены на жилье продолжают понемногу опускаться. Хоть и не такими темпами как год назад. «Темпы падения цен на вторичке за последние месяцы замедлились и составили порядка 0,5-0,6% в месяц. Стоимость квадрата, например, в Киеве сейчас колеблется в пределах $1050-1100. В ближайшей перспективе падение цен продолжится и рынок положительно отреагирует на такую ситуацию. Но цены опустятся несильно — еще примерно на 1-2%», — заметил Эдуард Бразас.

Бізнес (Сторінка 229)

Домик трех поросят. Или чем опасны новостройки в Украине?

Рейтинг Doing Business: Украина поднялась на 76 место

Требования к минимальному капиталов банков хотят снизить с 500 до 200 млн гривен

За “беспочвенные” обыски бизнеса введут ответственность

В Запорожской области создан бизнес-инкубатор

Запорожский крупный бизнес заплатил более 55 миллионов гривен «зеленого» налога

Банкиры: Доллар продолжит дорожать

Цена биткоина преодолела отметку в $6000

Капитализация Microsoft превысила $600 млрд

Секретное хранилище ключей к биткоинам

УП назвала головних претендентів на крісло Єрмака: кого може призначити Зеленський в Офіс президента

📉 Bitcoin провалився нижче $86 тисяч: новий обвал на тлі посилення ринкового песимізму

ISW: ЗСУ просунулися на Степногірському напрямку

🇺🇸 CNN: у Флориді обговорювали “креативний” спосіб оформити невступ України до НАТО

Обстріли Запорізької області: Під ударами РФ Веселянка, Григорівка та Малокатеринівка

Туреччина занепокоєна після атаки СБУ на російські танкери в Чорному морі

OpenAI готує рекламу у ChatGPT: нові функції в бета-версії Android