Гроші | Страница 230 из 281 | Запорізькі Вісті

Многие обладатели квадратных метров в старых домах хоть раз да задумывались: а не обменять ли их на новострой? Тем более что цена квадратного метра на первичке традиционно ниже, чем на вторичке. «Вести» решили оценить, насколько сегодня выгодно продать квартиру, построенную до 1990-х годов, и купить жилье на первичном рынке. Для удобства расчетов мы взяли условную двушку на массиве Оболонь, который застроен панельными многоэтажными домами, с удобной инфраструктурой и транспортной развязкой, и задались вопросом: где можно на эти же средства купить новостройку? Нюансы обмена Есть несколько аргументов, почему такая идея не лишена смысла. Во-первых, по словам Александра Немтырева, руководителя департамента маркетинга и рекламы жилищных комплексов «КАН Девелопмент», в столице за последние десять лет количество строительных площадок выросло с 70 до 300. Это значит, что есть огромный выбор жилья — от эконом- до премиум-класса. Во-вторых, традиционно стоимость жилья на вторичном рынке приблизительно на 30% выше, чем у новостроек на этапе котлована. Исключение — Шевченковский район, где жилье в новостроях дороже, чем в старых домах, поскольку здесь не строят квартиры экономкласса (см. инфографику «Стоимость квадратного метра»). Пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шимовнев утверждает, что даже в пределах Оболони можно продать вторичное жилье и найти предложение нового по приемлемой цене. «Если изучить актуальные предложения по продаже двухкомнатных квартир на Оболони, то можно увидеть, что цена квадратного метра на вторичном рынке варьируется от $635 до $910, в зависимости от расположения дома и состояния жилья. В среднем выходит $773 за квадрат. В то же время на Оболони квартиру в новострое в десяти минутах ходьбы от метро можно найти по $700 за квадратный метр», — говорит эксперт. По его словам, стоимость ремонта под ключ в двухкомнатной квартире обойдется примерно в 2500 грн за квадрат, т. е. еще $88 к цене квадратного метра в новостройке. «Итого получаем сумму — $788 в современной новостройке класса комфорт против $773 на вторичке. Если брать в качестве примеров старые и новые квартиры площадью 70 кв. м, то итоговая разница в цене составит где-то 30 тыс. грн», — отметил Шимовнев. А вот по мнению директора отдела продаж DIM Group Павла Подраного, продать старую жилплощадь и купить новую в том же районе может быть проблематично. «Типовая площадь двухкомнатной квартиры старого жилого фонда Оболони составляет около 45 кв. м. В зависимости от состояния и места расположения цены на такие квартиры варьируются в диапазоне от $1000 до $1500 за квадрат. Если взять средний показатель на уровне $1200, то за такое жилье можно выручить порядка $54 тыс. (или около 1,55 млн грн по курсу 28,50 грн/$). Первая проблема, с которой придется столкнуться, — это отсутствие предложений квартир аналогичной площади (45 кв. м) в современных новостройках. Как правило, двухкомнатные квартиры сейчас строят площадью от 55 кв. м и более. Да и то, таких предложений очень мало», — сказал Подраный. По его словам, двухкомнатных квартир площадью 55–60 кв. м в новостроях не так уж много. Таковые можно найти в Соломенском, Днепровском, Подольском и Голосеевском районах. Это жилье в домах эконом- или комфорткласса. «Судить, насколько выгодным будет такой обмен, сложно, ведь на деле прирост площади составит 10–15 кв. м, а это значит, что покупателю необходимо будет найти средства на дополнительные метры и на их ремонт. А это затратное удовольствие», — добавил эксперт. Дополнительные метры за счет удаленности от города Если владелец вторички на Оболони готов переехать в другие районы или пригород, то шансов уложиться в бюджет, то есть ограничиться суммой, вырученной от продажи старой квартиры, становится больше. Ведь, как известно, стоимость квадратного метра традиционно зависит от удаленности новостройки, наличия метрополитена и удобства транспортных развязок. Кроме того, важную роль в ценовой политике играет и класс самого жилья — цена квадратного метра в экономклассе, естественно, будет ниже класса комфорт, не говоря уже о домах бизнес-класса, расположенных в том же районе. Чтобы после продажи жилплощади на вторичном рынке и приобретения новостройки у вас остались средства на ремонт квартиры, необходимо расширить географию поиска и присмотреться к ближайшим пригородам. «Причем понятие «ближайшие» здесь может быть весьма конкретным, — считает Павел Подраный. — Например, Бровары находятся в 15 минутах езды от столичного метро. И там двухкомнатную квартиру площадью около 80 кв. м можно приобрести за 1,17 млн грн (или $41 тыс.). После такой покупки останется еще 370 тыс. грн на ремонт, чего вполне достаточно для получения качественного результата. И в таком случае прирост площади составит 35 кв. м». Квартиры с ремонтом В борьбе за покупателя застройщики готовы предоставлять дополнительные бонусы. Например, многие строительные компании оборудуют квартиры индивидуальными счетчиками, в том числе и отопления, а технические решения предусматривают регулировку уровня отопления, что дает возможность будущим жильцам регулировать объемы потребления коммунальных услуг и избегать переплаты услуги по «средним» расчетам потребления. Некоторые компании продают квартиры, уже оборудованные сантехникой, с минимальным набором ремонтных работ, которые большинству жильцов приходится делать самим после сдачи дома.

Гроші (Сторінка 230)

Как обменять двушку в панельном доме Киева на квартиру в новостройке

Истории “безвизовых гастарбайтеров”. 18 часов в “холодильнике” и штрафы по 10 тысяч гривен

В детсадах дорожает питание. Стала известна причина

Декларирование-2018: Кто может претендовать на получение налоговой скидки

“Заработок на литре — 3 грн”. Эксперт рассказал почему бензин в Украине стал дороже доллара

НБУ: В госрезерве находится 25 тонн золота

Астрономические суммы в платежках запорожцев: стоит ли платить? Комментарий юриста

В Украине стартовал процесс монетизации субсидий

Максимальная пенсия в Украине выросла до 13,8 тысяч гривен

Как в Польше делают бизнес на наших заробитчанах

Погіршення ситуації в Степногірську: Тривають бої на 1-му мікрорайоні

🇺🇦 В Україні врожай картоплі зріс на 50%: що стало причиною рекордного зростання

У Південній Кореї викрили хакерів, які зламали 120 тис. домашніх камер і продавали інтимні відео

Усик відреагував на тріумф Фабіо Вордлі над Паркером і перехід свого титулу до британця

Олександр Зінченко повернувся до тренувань із “Ноттінгем Форест” після півтора місяця паузи

Китай вводить податок на презервативи, щоб стимулювати народжуваність

Швеція виділяє Україні зимовий пакет допомоги на 100 млн євро