Благодаря механизму софинансирования запорожские ОСМД эффективно наводят порядок в собственных домах.
Как сказал литературный герой бессмертного Булгакова, «квартирный вопрос испортил людей». Действительно, хотя в цитате речь шла о ситуации двадцатых годов прошлого столетия и до сих пор это пресловутый вопрос продолжает портить жизнь. Особенно жителям многоквартирных домов, которые не могут найти общий язык с соседями, чтобы эффективно управлять собственным общим имуществом. С другой стороны, имеем в Запорожье также множество примеров эффективного управления современным формам хозяйствования – ОСМД, ЖСК. При этом профессиональные руководители, главы объединений пользуются всеми возможными средствами, чтобы навести порядок в собственных домах. И возможностей для этого в Запорожье на самом деле существует немало. Нужно только иметь желание, настойчиво работать – тогда и будет результат.
Что мы и увидели, когда приехали в один из самых успешных ОСМД Запорожье. В этом доме всего 3 подъезда, но проживает в нем 255 человек. 9-этажки по Чаривной, 34 перешла в управление жителей в 2016 году. Председатель ОСМД Елена Захарова поделилась, что с того момента, когда жилой дом перешел на самообслуживание, тогда и началась их бурная деятельность по восстановлению уюта и улучшения комфорта в многоэтажке.
“Как только мы стали более или менее независимы и начинали работы – страшно было всем. Но когда жители дома увидели, что есть сдвиги в положительную сторону – стало чище, опрятнее, комфортнее. Тогда они сами активизировались и пытались помогать, они хотят перемен к лучшему. Собственными силами мы установили козырьки над подъездами, новые железные ящики для почты, заборы для клумб и тому подобное. Хотя финансовое положение не у всех хорошее, каждый житель помогает, как может”, – говорит Елена.
Факт: В нашем городе из 4000 многоквартирных жилых домов более четверти уже перешли в управление ОСМД. Всего зарегистрировано 1033 ОСМД и 126 ЖСК, что составляет 1/3 всего многоквартирного жилого фонда города. Жители взяли на себя ответственность за судьбу своих многоэтажек. И городские власти также не оставили ОСМД наедине с существующими проблемами. Бюджет города ежегодно выделяет средства на выполнение ремонтов в домах ОСМД. Так, в 2016-м году, на который пришелся пик создания ОСМД, из «кармана города» было выделено 40,4 млн. грн. В следующем году сумма увеличилась почти вдвое – 78,9 млн. грн. В 2018-м заработала пилотная новая программа софинансирования капитальных ремонтов, и в этом году нашли возможность выделить на нужды ОСМД Запорожье 140,6 млн. грн. В прошлом году из бюджета города было осуществлено 55,5 млн грн. Всего в 2016-2019 годах выборочные капитальные ремонты были выполнены в более чем 300 домах ОСМД.
Так жители вышеупомянутого дома также подавали заявку в Департамент ЖКХ на участие в программе капремонтов и программы софинансирования. По словам председателя ОСМД, за все 3 года самостоятельной жизни благодаря этим программам на их дом было выделено 3,2 млн. грн. При финансовой поддержке города было выполнено много работ: заменены системы канализации, водоснабжения, отопления, перекрыта крыша. Кроме того, проложена новая асфальтовая дорога и установлены 2 детских площадки, улучшена система отопления дома.
Как рассказала Екатерина Скочий, которая обслуживает в качестве финансового консультанта несколько запорожских ОСМД и входит в состав правления некоторых из них, «подшефные» ОСМД регулярно получают помощь из городского бюджета. В частности, это программа капитальных ремонтов.
– Деньги выделялись на 2 направления из 3-х по решению общего собрания ОСМД: инженерные сети и крыша или обслуживание лифтов. Процент финансирования определялся, исходя из года постройки дома и технических характеристик. Также была возможность получить финансирование, так сказать, 50/50, на отмостку, ремонт подъездов, цоколей. К тому же, дома ОСМД получали погашение процентных ставок по банковскому кредитованию по программе «Теплые кредиты». В общем у меня в обслуживании 30 домов имеют кредиты в 3-х разных банках (Ощадбанк, Укргазбанк, ПриватБанк) и получают компенсацию от города, – рассказала Екатерина.
Еще одно из направлений помощи ОСМД – фонды депутатов городского совета Запорожья, к которым обращаются активные ОСББ-шники. И это тоже часть городской казны Запорожья.
Механизм софинансирования – наиболее действенный и перспективный для дальнейшего ремонта жилых домов. Потому что он повышает ответственность правления дома или управляющих компаний перед жителями и обеспечивает контроль за качеством выполненных работ со стороны жителей. Люди также более бережно относятся к общему имуществу, когда тратят свои деньги на ремонтные работы. Такой программы софинансирования, которая действует в Запорожье, нет в других городах Украины. Ведь запорожская городская программа софинансирования действует по разным направлениям. По ремонту лифтов, реконструкции различных инженерных сетей: отопления, электрических сетей, холодного и горячего водоснабжения, канализации. Есть в ней также направление ремонта кровель и отмостки. То есть каждый год одно и то же ОСМД может получить финансирование из различных видов капитальных ремонтов.
Однако существуют и недовольные существующим положением дел представители ОСМД или ЖСК. Мол, большое количество желающих отремонтировать дома за счет бюджета сформировало непосильную для него нагрузку. Так председатель правления ОСМД «Волшебный рассвет» Марина Гордиман заметила:
«Я не хочу говорить о чрезвычайных цифрах в бюджетах ремонтов и раздутых сметах многих участников программы. За выделенные средства можно было отремонтировать 2-х, а то и 3-х кратное количество домов». И это еще один повод для применения именно механизма софинансирования ремонтов, ведь себя обманывать завышенными цифрами никто не заинтересован. О необходимости жесткого контроля, назначение ответственного исполнителя за мониторинг цен на материалы при Департаменте ЖКХ говорила нам и Екатерина Скочий.
Недавно в большом зале городского совета собрались сотни представителей ОСМД, которые имели конструктивный диалог с представителями городской власти. Председателей ОСМД интересовали разные вопросы – от частных, например неубранный мусор или невывезенные ветви, до насущных – продолжения важных программ, софинансирования ремонтов и выплат процентов по «теплых кредитам». Поблагодарив представителей ОСМД за активную жизненную позицию, Владимир Буряк проинформировал, что в 2020 году реализация городской программы софинансирования капитальных ремонтов жилого фонда продолжится.
– Никто программу не отменял, она предусмотрена в бюджете города. Заложено более 40 млн грн, но по итогам первого полугодия в случае перевыполнения бюджета планируем увеличить ее финансирование, – пообещал мэр.
Была названа цифра увеличения финансирования до 60 млн грн. Мэр сообщил, что за счет бюджета продолжится и выплата процентов по так называемых «теплым» кредитам для ОСМД. Сейчас этой программой пользуются более 300 домов. В случае разработки государством новой программы в этой сфере город также сможет принять в ней участие, если такая возможность будет предусмотрена Кабинетом Министров Украины.
Отметим также, что капитальный ремонт, замену лифтов в домах ОСМД, в которых в 2019 году было запланировано работы в рамках программы софинансирования, но не было выполнено, в 2020 году будет проведено за счет средств бюджета города.
– При этом объемы программы софинансирования уменьшены не будут, это позволит выполнить больше других ремонтов, – отметил Владимир Буряк.
Также городской голова отметил, что в Запорожье произведен перерасчет оплаты за отопление и горячую воду в связи со снижением стоимости природного газа. За декабрь перерасчет составит около 25%. В последующие месяцы отопительного сезона он будет зависеть от цены природного газа. Владимир Буряк, обращаясь к представителям департаментов и служб, высказал мнение, что значительную часть вопросов представителей ОСМД необходимо было решить уже давно и в рабочем порядке.
– Это оценка вашей работы. Вопрос об уборке контейнерных площадок, вывоз листьев, веток, судьбу нежилых помещений. Создается впечатление, что с ОСМД никто постоянно не работает. Ситуацию необходимо менять, – отметил Владимир Буряк.
Председателю успешного объединения совладельцев просто необходимо постоянно держать связь с жителями, отчитываться, информировать, объяснять людям, что нужно для их дома. С калькулятором в руках подсчитать, например, какую люди получат экономию от энергосберегающих технологий. И совместная работа пойдет. Поэтому профессиональная подготовка для представления документов на городские программы, единение ради уюта в общем доме, неравнодушие и вера в собственные возможности – это все, что нужно ОСМД города Запорожье, чтобы быть успешными и создать собственную крепость в собственном доме.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.