Когда дерево посажено, а сын растет, то время задуматься и о покупке собственного жилья. Да и эту задача недаром со звездочкой. Ведь, как посмотришь с возвышенностей Высокого замка, так может показаться, что над Львовом прошел строительный дождь. Сейчас одним из наиболее надежных является компания “Континент” , новую квартиру от этого застройщика сейчас можно купить по цене от 14 500 гривен.
Поэтому, своим опытом в ответственном деле покупки жилья поделилось молодые супруги – Кристина и Владимир. Почему молодожены выбрали именно новостройки во Львове, рассказывают далее.
Прежде всего мы обращали внимание на то, в каком правовом статусе находится земля, на которой возводится наш дом: это коммунальная собственность, которую строительная компания взяла в аренду на несколько десятков лет, или это чья-то частная собственность. Первый вариант был безопасным.
Большое значение имела репутация застройщика. Пришлось перечитать десятки отзывов о каждой компании на различных интернет-ресурсах. Таким образом, мы остановились на ” Континенте”.
Почему мы остановились на 1-комнатной квартире? Во-первых, они давали хорошую скидку на квартиры на первом этаже. На тот момент мы не до конца понимали с чем это связано и если бы меня сейчас кто-то спросил, я бы затруднился ответить. Во-вторых, квартиры на первом, втором и двух последних этажах продавались с уже застекленными балконами. Мы сразу отвергли вариант угловой квартиры, так как в них бывает очень холодно и сыро.
Нам показывали множество схем, планировок, картинок и визуализаций будущего жилья, но молодость и отсутствие опыта в покупке недвижимости все равно присутствовали. В нашем случае это не помешало, но удастся так другим – затруднились ответить. Сейчас я бы сказал, что мы выиграли во всех смыслах, но тогда этого понимания не было.
Например, хотя мы живем на первом этаже и дом построен на склоне, и если смотреть на наши окна с улицы, то это уже полноценный второй этаж, а под нами расположены коммерческие помещения.
Юго-восточная сторона в значительной степени спасает нас от жары в доме. Говорят, что это идеальный вариант. В квартире всегда светло. До 12:00 дня в окна попадают солнечные лучи и хорошо прогреваются все комнаты. В обеденное время нам не жарко.
Поскольку комната нам казалась довольно маленькой (18 м кв.), А превращать балкон в склад для всякого хлама и мусора мы не хотели, было принято решение их объединить в одну большую комнату. Наши соседи пошли еще дальше и забрали перегородку между кухней и комнатой. В результате у них получилась довольно симпатичная квартира-студия. Тогда такое редко кто делал, а сейчас это очень даже популярно.
Что касается кухни (10 м кв.) и коридора (7 м кв.), то особых требований и пожеланий у нас не было. Эта площадь казалась достаточной и оставалось ее правильно использовать.
Почему мы думаем, что это было правильное решение? Дело в том, что предварительно по поводу сделок купли-продажи нас проконсультировали специалисты-юристы. В частности, мы хотели узнать о том, какое подводные камни может ожидать покупателей при приобретении недвижимости на рынке вторичной жилой недвижимости .
“Форма договора купли-продажи недвижимого имущества определена Гражданским кодексом Украины, как письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Соответственно, в случае необходимости заключения предварительного договора и передачи задатка, обязательно требуйте нотариального удостоверения – такого предварительного договора, поскольку форма предварительного договора определена в той же форме, что и основная сделка.
Не советуем! Необходимо заключение договора купли-продажи с участием всех владельцев / совладельцев недвижимого имущества, не советуем согласовывать на заключение договора с стороны продавца с применением доверенности от владельца / совладельцев. Почему? Ведь такая сделка будет содержать ряд непредсказуемых рисков, скажем доверенность может быть отозвана за несколько часов / дней до заключения сторонами договора.
Важно! Уделите особое внимание текста договора купли-продажи недвижимого имущества, ведь такой может содержать ряд скрытых рисков и непредвиденных платежей, возложенных на сторону покупателя. Попросите нотариуса, у которого заключать договор, заранее ознакомиться с текстом договора, добросовестный нотариус предоставит Вам примерный текст договора без нюансов.
Не стоит!
занижать стоимость недвижимого имущества в оценке, и как следствие указывать эту заниженную сумму в самом договоре, ведь это может негативно повлиять на правоотношения в дальнейшем. Так, в случае если договор будет обжаловано или расторгнут, продавец выплатит исключительно ту, сумму, которая была указана в договоре.
Обязательно!
До заключения договора обязательно необходимо проверить порядок возникновения права собственности на объект недвижимости у собственника / совладельцев. Важно выяснить время не возникло право собственности по результатам судебных споров, или вдруг не существует действующих судебных споров по объекту недвижимости, который будете покупать, а также выяснить, случайно не приобретено в порядке наследования и нет ли обжалований такого наследования.
Кроме того, следует осуществить проверку реестра судебных решений и реестре исполнительных производств на предмет наличия / отсутствия каких-либо споров, в том числе и по взысканию задолженности с собственника / совладельцев имущества.
Обратите внимание!
Стоит также обратить внимание на семейное положение владельца / совладельцев недвижимого имущества. Причем, не только на нынешнее. Имущество, приобретенное в браке, за исключением приватизированного, подаренного или полученного по наследству, по общему правилу является общим. Соответственно, в дальнейшем могут возникнуть неожиданные судебные споры по этому поводу.
Выясните!
Также, следует выяснить состав зарегистрированных лиц в объекте недвижимого имущества, которое собираетесь покупать. Так, при наличии в составе зарегистрированных лиц несовершеннолетних, необходимо будет получить разрешение на такую продажу органов опеки и попечительства, если он не будет могут возникнуть неожиданные судебные споры по поводу обжалования совершенного сделки. Кроме того, необходимо требовать осуществления перерегистрации всех зарегистрированных в объекте недвижимого имущества в четко определенный договором срок.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.