Хотите купить дом в Испании на побережье Коста-дель-Соль, но не знаете, как это сделать. Как выглядят формальности, которые необходимо выполнить, чтобы приобрести квартиру или виллу своей мечты в Испании, и каковы дополнительные расходы на ее покупку, читайте в нашей статье.
Весь процесс начинается с выбора дома – вы можете выбрать недвижимость рядом с полем для гольфа, дом с видом на море или в окружении романтических пейзажей. В Испании большое количество подготовленных к продаже домов, которые можно обустроить по своему вкусу и потребностям, также пользуются спросом виллы, высок спрос и на квартиры. Агентство недвижимости в Испании для украинцев Spanish life предлагает услуги, которые максимально упростят приобретение виллы или квартиры.
Соглашение о бронировании и депозите
Лучше всего зарезервировать выбранный дом на время переговоров и юридических формальностей. Для этого как правило оформляют депозитный договор. На его основании покупатель вносит залог в размере 1% от стоимости недвижимости. Почему так важно внести депозит? Благодаря этому продавец знает, что мы действительно заинтересованы в покупке дома.
Следующим шагом является подача предложения, то есть этап согласования лучшей цены. Если продавец согласен с предложенной нами суммой, мы переходим к следующим шагам, необходимым для завершения покупки.
Если продавец отклонит наше предложение, мы можем продолжить переговоры. В случае их отказа мы возвращаем весь депозит.
Предварительный договор – так называемый Индивидуальный договор и первоначальный взнос
Затем с помощью юриста (который занимается надзором за покупкой и налоговыми вопросами) подготавливается и подписывается предварительное соглашение, в которое включают самую важную информацию о покупке дома, включая дату подписания, нотариальный акт (обычно от одного месяца до 2 месяцев в случае вторичного рынка), передачу ключей и т.д.
Подписание этого договора обычно занимает от 14 до 21 дня после согласования цены – в зависимости от того, сколько времени нужно юристу для проверки вопросов, связанных с законностью, возможной задолженностью и прочими моментами. При подписании договора вносится предоплата в размере 10% от стоимости объекта (включая уже внесенный залог). В случае заключения договора напрямую с застройщиком сумма залога может быть выше.
Если продавец нарушает договор, покупатель имеет право вернуть двойную сумму залога. Когда покупатель отказываемся от сделки, он теряет залог. Если недвижимость покупается у застройщика, согласовывается график платежей для последующих платежей в договоре.
В испанском законодательстве предусмотрена банковская гарантия покупки недвижимости на первичном рынке. Его обеспечивает банк, обеспечивающий наши вклады. Благодаря этому покупатель может быть уверен, что не потеряет деньги, даже если застройщик не выполнит договор.
Как в случае задатка, так и предварительного договора присутствие покупателя не требуется, все бумаги можно подписать дистанционно.
Договор купли-продажи и залога
Договор купли-продажи дома подписывается у нотариуса. За несколько дней до подписания акта купли-продажи нотариус и юрист должны зарегистрировать имя клиента в земельном и ипотечном реестре с информацией о том, что клиент произведет сделку купли-продажи в определенный день. В это время любая другая запись в регистрационной книге блокируется. Затем нотариус обязан – сразу после подписания акта купли-продажи – отправить документ в реестр и начать оформление недвижимости на нового покупателя.
При подаче заявки на кредит документ о праве собственности готовится в среднем в течение 6-8 недель (этот срок можно изменить, если обе стороны согласны). У нотариуса подписывают одновременно два договора: купли-продажи и залога.
Если дом покупается у застройщика, то эта процедура может выглядеть несколько иначе – отличается формой оплаты. Однако покупатель всегда должен оплачивать первоначальный сбор за бронирование и последующие платежи в соответствии с графиком платежей. Нотариальный акт подписывается только после завершения строительства.
Как получить кредит на покупку дома в Испании?
Рассрочка, в зависимости от возраста заемщика, может быть распределена на 15 или 25 лет. Банк взимает комиссию за выдачу кредита в размере около 1% от суммы кредита. Правила выдачи кредитов часто меняются, это зависит от банка.
Какой кредит вы можете получить, чтобы купить квартиру или виллу? Нерезиденты Испании могут рассчитывать максимум на 50%-60% от стоимости, рассчитанной на основании утвержденной банком оценки. Если дом покупается у застройщика, это до 50% от оценочной цены.
Транзакционные издержки при покупке недвижимости в Испании
Вы должны добавить около 8-13% к цене недвижимости, которую решили приобрести. Сюда относятся расходы на юридические услуги, нотариальные сборы и налоги.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.