Наверное каждый, кто покупает собственное жилье, желает как можно скорее в него заселиться. Но, если вы не заказывали дом «под ключ», то к заселению еще придется потратить время и ресурсы на его благоустройство: покраску стен, поклейку обоев, укладку плитки, ламината или паркета. К сожалению, владельцы новых квартир часто об этом не задумываются, пока не придет непосредственно время ремонта. Но учитывать комплектацию квартир, которую предлагает застройщик, нужно заблаговременно.
Что касается проведения ремонтных работ, то заказывать их лучше у профессионалов. Ремонт квартир на высоком уровне производят сотрудники киевской компании Neostroy. Обратившись сюда вы можете быть уверены в том, что все виды строительных работ будут выполнены качественно и в срок.
В инвестиционном договоре отдельным пунктом, или разделом, или дополнительным соглашением должна быть «карта технических решений», где как раз и описаны все нюансы комплектации. Поэтому эту часть нужно очень внимательно изучить. Тогда во время приема квартиры вы сможете проконтролировать придерживался ли застройщик всех условий и вас не будут ждать неприятные сюрпризы.
Например, если в карточке указано, что должны быть установлены полипропиленовые трубы, а взамен установлены металлопластиковые. Тогда вы имеете полное право требовать от застройщика заменить трубы на заявленные.
Кроме того, этот раздел нужно изучить еще и потому, что часто застройщики вписывают что-то одно, а остальное «забывают». Например, в карточке может быть указано, что коммуникации подведены в квартиру. Это означает, что в квартире не будет разводки электричества, сантехнику (речь идет о трубах) тоже надо будет прокладывать в квартире за свой счет. Поэтому обязательно надо вчитываться в каждую букву договора.
Чем часто «грешат» застройщики?
Некачественные окна, черновая стяжка, дешевые котлы — это далеко не полный список, с чем может столкнуться покупатель квартиры в новостройке, если подробно проанализирует комплектацию квартиры. Соответственно такие сюрпризы понесут дополнительные затраты. Поэтому остановимся подробнее на некоторых аспектах.
Окна. В предыдущей статье мы подробно описывали окна и их виды, плюсы и минусы. Очень часто после заселения люди начинают в первую очередь менять оконные рамы. А все потому, что там установлены некачественные, дешевые конструкции, используется некачественная фурнитура. Поэтому нужно, во-первых, требовать сертификаты качества на них. В идеале, на них еще должна быть гарантия. А во-вторых, когда вы будете принимать квартиру, обязательно проверьте, как эти окна открываются, нет ли повреждений, и насколько качественно они установлены.
Дверь. Не менее часто после заселения меняют двери, так как установленные не устраивают владельцев. Вот и получается, что за дверь они платят дважды: первый раз застройщику, а второй раз — производителю новых дверей, на которые заменили «стандартные». Вот и получается: сэкономили на стоимости квадратного метра, а взамен потратили еще больше денег.
Коммуникации. В строительных нормах указано, что коммуникации должны быть подведены в дом. А вот разведено электричество внутри, проложены ли трубы, установлена сантехника, и какая, установлены качественные розетки — это остается опять же на усмотрение застройщика. Нередко бывают случаи, когда электричество не разведено в квартире, что надо еще укладывать трубы или заменять на более качественные. Казалось бы, мелочи: что же тут такого, неужели одна-две розетки или метр трубы что-то изменят? Но люди, которые уже делали ремонт в своих квартирах прекрасно знают: если все подсчитать вместе, то как раз за эти «мелочи» набегает немалая сумма.
Стяжка и штукатурка. Квартиру вам могут продать как с черновой так и с финишной штукатуркой и стяжкой. Если выбрать первый вариант — черновая, то квадратный метр, как правило, будет дешевле (хотя и не факт), но придется еще покупать много мешков со смесями и тратить свое время на то, чтобы выровнять пол и стены, прежде чем укладывать плитку, клеить обои. Или же платить деньги ремонтникам. А вот если в квартире предусмотрена финишная штукатурка — стены уже можно будет оформлять по вашему желанию.
Котел. Качественный котел — это залог вашего комфорта дома. Поэтому он должен быть экономичный и долговечный. Требуйте документы и полную информацию о производителе. Выясните, в какой стране собирали котел, детали — пластиковые или металлические.
Батареи и приборы учета. Обычно все квартиры в современных новостройках уже оборудованы приборами учета: счетчиками на газ, электричество, воду. Но это тоже надо уточнять. Кроме того, стоит узнать, какие в квартире установлены батареи (размер, материал), ведь от этого также в будущем будет зависеть комфортное проживание в квартирах.
Материал строительства и утепления. Конечно, нужно обращать внимание на то, из чего построен ваш дом. Важно также обращать внимание на систему утепления, ведь часто застройщики пытаются удешевить объект и экономят на этом важном вопросе. Если эти нюансы не учитывать, а не анализировать всю картину в целом — то придется еще тратить средства на дополнительное утепление, на замену окон, и, наконец, отдавать немалую сумму за квартлату.
Подъезд. Именно так, вместе с новой квартирой вы получаете не только стяжку, окна, розетки внутри помещения. Владельцы квартир становятся и совладельцами всего многоквартирного дома, в котором лифты, лестничные клетки, и даже входные двери в подъезд — общие.
Поэтому важно выяснить что все внутри будет готово для заселения, случайно, не нужно будет новым жителям тратить средства на ремонт и покраска внутри подъезда, на домофон, обустройство пандусов для колясок и подобные важные вещи.
