В 2020 году рынок недвижимости претерпел значительных изменений. Из-за коронавирусной пандемии, карантины и производных от них процессов изменилось настроение и потребности покупателей. Что сейчас происходит с рынком жилья, как защитить себя от возможных финансовых потерь и как в период нестабильности выгодно инвестировать средства, помогут разобраться эксперты, – сообщает сайт недвижимости Харькова atlanta.ua.
Влияние пандемии
Рынок коммерческой и жилой недвижимости до сих пор переживает негативные последствия COVID-19. Эта сфера, как правило, самая уязвимая к экономическим потрясениям и выходит из кризиса очень медленно. Прежде всего это объясняется дороговизной такого товара как квартира. Если без продуктов питания и средств гигиены не может обойтись ни один человек, то покупка жилья и автомобиля может откладываться “до лучших времен”.
С введением карантина строительные компании были вынуждены адаптироваться к новому формату работы. Первые два месяца все перешли в режим онлайн: консультировали через видеочаты и переписки, снимали видеообзоры объектов. Таким образом удалось поддерживать рынок недвижимости и осуществлять продажи. Что касается структуры спроса, сразу заметным стало увеличение покупок готовых квартир и сокращение запросов на участие в долевом строительстве. Однако через несколько месяцев рынок восстановился и люди снова начали покупать жилье на этапе рытья котлована, однако только в проверенных застройщиков с отличной репутацией.
Несмотря на карантин, за прошлый год выросли продажи недвижимости во всех регионах Украины. Застройщики с хорошей репутацией быстро оправились от экономических потрясений и благодаря удачно сложившимся предложениям продолжали продавать квартиры. Клиенты покупали готовое жилье и комфорт класса, и элитного типа, а также были и такие, которые покупали квартиры с целью заработка (для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду). Из-за пандемии ставки по депозитам в банках существенно снизились, что побудило вкладчиков забирать средства со своих счетов. Так, если в июне 2020 года средняя ставка по гривневым депозитам составила 12,58%, то на начало июня текущего года этот показатель составлял 8,99%.
Доход от валютных вкладов тоже уменьшился. Так, от началу 2020 года процентная ставка по депозиту сроком на 1 год в евро с 1,28% уменьшилась до 0,7% на конец года. К началу лета этого года средний процент на вклады в иностранной валюте составлял 1,1.
Что происходит с однокомнатными квартирами?
Спрос на небольшие квартиры в течение длительного времени остается на высоком уровне, но при этом заметное подорожание такого типа жилья. Во-первых, увеличивается стоимость строительных материалов из-за инфляции. По данным Министерства финансов Украины, в марте 2021 индекс инфляции составил 101,7% и в апреле 100,7%. Это означает, что в месячном измерении цены выросли на 1,7% и 0,7% соответственно. Во-вторых, из-за интереса к небольшим квартир строительные компании в соответствии поднимают цены. Аналитики заметили, что среди тех, кто хочет купить однокомнатную квартиру, в последнее время больше всего запросов относительно готового жилья. Некоторые имели сбережения и решили вложить их в недвижимость. А вкладчики вместо депозитов отдали предпочтение инвестированию в жилье.
Немалую долю покупателей составляют работники, которые с целью приобретения жилья выехали на краткосрочную работу в Польшу, Чехию, а также уже долгое время работают и живут в Италии, Португалии, Греции, Великобритании и США.
Последний месяц выросли запросы по оформлению покупки однокомнатной жилья через кредитные программы и программы рассрочка от застройщиков. Купить жилье в кредит можно по программам “Доступное жилье” и “Государственной программе обеспечения молодежи жильем”.
Быстро распродаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии в новостройках, находящихся в крупных городах Украины.
Когда площади мало: двух- и трехкомнатные квартиры
Цифры по продажам двухкомнатных квартир в разных районах больших городов Украины неодинаковы. Жилые комплексы премиум-класса интересуют многих, однако в процессе индивидуального подбора, покупатели чаще останавливаются на предложениях типа комфорт.
Меньшим интересом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры вторичного рынка. Типичные советские дома уступают современным новостройкам и поэтому могут со временем подешеветь. А цены на новые квартиры будут только расти.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.