Накануне Нового года в доме по улице Институтская, 4 произошел инцидент – у жителей одной из квартир обрушилась плита балкона. После происшествия возникло много вопросов по проведению ремонтных работ – чья это зона ответственности управляющей компании, жителей или других ответственных служб?
Ситуацию прокомментировали в управляющей компании “Місто для людей” отметив, что данный дом – 1953 года постройки. За время эксплуатации капитальный ремонт по данному адресу не проводился, хотя должен выполняться раз в 25 лет. Поэтому есть понимание, что разрушение данной плиты произошло из-за ветхости конструкции.
Около полугода назад жители обратились по замене железобетонной балки на балконе. Управляющая компания отмечает, что данный тип работ не входит в перечень услуг, предоставляемых ООО «Місто для людей» в соответствии с действующим договором. На данном доме неоднократно устранялись аварийные ситуации различного характера, выполнялись работы по подготовке жилого фонда к отопительному периоду, частичный текущий ремонт трубопровода, электросетей. Свои обязательства перед жителями компания выполняет согласно условиям действующего договора.
По мнению начальника юридического отдела управляющей компании “Город для людей” в Запорожье Ирины Шибеко, даже при наличии средств на доме на проведение работ по текущему ремонту, управляющая компания не имеет полномочий для ремонта балконов, ведь на это есть законодательные основания.
– Согласно п. 6.1. Положение о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16 декабря 2009 N 396, общая площадь квартиры (дома), что передается в собственность, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас. Таким образом, балкон является неотъемлемой частью квартиры и вместе с ней является частной собственностью жителя, который приватизировал жилье. Квартира 4 по ул. Институтской, д 4 приватизирована и находится в частной собственности, – рассказала специалист.
После падения балконной плиты в управляющей компании собрали комиссию для решения дальнейшей судьбы балкона и перспектив его восстановления.
– Специалисты нашей управляющей компании было проведено обследование повреждений после падения балконной плиты. На сегодняшний день, в связи с возникновением чрезвычайной ситуации, готовятся документы на предоставление предложения на выборочный капитальный ремонт балкона. Данные документы будут переданы в Департамент по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Запорожского городского совета, – отметила пресс-секретарь управляющей компании “Город для людей” в Запорожье Валерия Сытник.
Однако, при желании совладельцев дома вопрос восстановления балконной плиты можно решить другим путем. Для этого, 10 января по данному адресу будет проведено собрание жителей с участием представителей управляющей компании. Жители дома в своем большинстве добросовестно оплачивают услуги компании, поэтому для этого дома есть средства. Но по условиям действующего договора выполнять восстановительные работы компания не имеет права. Жителям будет предложено заключить индивидуальный договор. В условиях индивидуального договора и наличии средств на доме, совладельцы могут самостоятельно выбрать тип работ по текущему ремонту. Поскольку в данном случае речь идет о восстановлении балконной плиты одной квартиры, компания должна получить документальное подтверждение того, что другие жильцы не против проведения этих работ. После подписания индивидуального договора совладельцам необходимо написать коллективное обращение о согласии на проведение ремонтных работ в управляющей компании с подписями 75% совладельцев дома. Поэтому последнее слово – за жителями дома.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.