Якщо власник нерухомості в Україні не отримав податкове повідомлення-рішення, це не означає, що він автоматично має сплачувати штраф за прострочення. Водночас варто перевірити Електронний кабінет платника, адже повідомлення могло бути надіслане в електронній формі.
Якщо податкова не надіслала повідомлення
За інформацією Асоціації платників податків України, якщо ДПС не надіслала або не вручила фізичній особі податкове повідомлення-рішення, фінансова відповідальність за несвоєчасну сплату податку на нерухомість не застосовується.
Однак відсутність паперової платіжки ще не означає, що повідомлення не було вручено. Якщо платник податків користується Електронним кабінетом і погодився отримувати документи онлайн, податкове повідомлення могло надійти саме туди.
Повідомлення також могли надіслати поштою за податковою адресою. Якщо людина фактично там не проживає, лист міг повернутися до податкової служби. Серед можливих причин відсутності повідомлення також можуть бути технічні затримки або відсутність актуальної інформації про об’єкт нерухомості в державному реєстрі.
Коли потрібно сплатити податок
Податкова мала надіслати фізичним особам повідомлення-рішення до 1 липня. Після його вручення власник нерухомості має 60 календарних днів для сплати визначеної суми.
Якщо податок не сплачено вчасно, застосовуються штрафні санкції. За прострочення до 30 календарних днів штраф становить 5% від суми податкового боргу, а якщо затримка перевищує 30 днів — 10%. Починаючи з 91-го дня прострочення, додатково нараховується пеня.
Тому навіть якщо паперового листа не було, власникам нерухомості варто самостійно перевірити інформацію в Електронному кабінеті.
За яку нерухомість сплачують податок у 2026 році
У 2026 році українці сплачують податок на нерухоме майно за 2025 рік. Податок стосується квартир, житлових будинків, гаражів та інших об’єктів житлової і нежитлової нерухомості. Земельна ділянка оподатковується окремо.
Для фізичних осіб діють такі неоподатковувані площі:
- 60 кв. м — для квартир;
- 120 кв. м — для житлових будинків;
- 180 кв. м — якщо у власності одночасно є квартира та житловий будинок.
Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а житлового будинку — 600 кв. м, відповідна пільга не застосовується.
Окрім того, для великих об’єктів передбачена додаткова фіксована сума — 25 тис. грн на рік за кожен об’єкт, якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або житлового будинку — 500 кв. м.
Скільки доведеться заплатити
Конкретну ставку податку встановлює місцева рада. Вона може становити до 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад встановлену неоподатковувану площу.
Оскільки у 2026 році сплачується податок за 2025 рік, для розрахунку використовується мінімальна зарплата, встановлена на 1 січня 2025 року, — 8000 грн. За максимальної ставки один оподатковуваний квадратний метр коштуватиме 120 грн.
Наприклад, власнику квартири площею 80 кв. м за максимальної ставки доведеться сплатити 2400 грн. Оподатковуватимуться 20 кв. м, які перевищують пільгові 60 кв. м.
Що робити, якщо платіжки немає
Насамперед варто зайти до Електронного кабінету платника та перевірити, чи є там податкове повідомлення-рішення.
Якщо документ є, необхідно звернути увагу на дату його вручення та визначений строк сплати. Якщо повідомлення немає, але людина володіє нерухомістю, бажано самостійно звернутися до податкової та перевірити стан нарахувань.
Також варто перевірити правильність зазначеної площі, адреси та права власності. Якщо податок нараховано неправильно, власник може звернутися до податкового органу для проведення звірки, маючи документи, що підтверджують право власності.
Таким чином, сама по собі відсутність податкової платіжки не є підставою для автоматичного штрафу. Але ігнорувати ситуацію не варто: електронне повідомлення в Електронному кабінеті може вважатися врученим, навіть якщо платник його не відкрив.
Раніше повідомлялося, що Українці сплатили майже 3 млрд грн за нерухомість у 2026 році.