Если сравнить стоимость ремонта в новостройке и квартире со вторичного рынка, то она может различаться вдвое. Причем дороже обойдется ремонт как раз не в новом доме, а на вторичке.
Как известно, половина стоимости ремонта – работа мастеров. И чем качественнее выполненные работы, тем дороже они обойдутся. А от объемов работ зависит и оплата. Так что если в квартире неровные стены, нужно укладывать стяжку, делать откосы – придется заплатить не только в магазине стройматериалов, но и мастерам. В Киеве услуги ремонта квартир и домов предлагает компания https://orionstroy.com.ua/.
Ведь очень часто в квартирах с ремонтом, которые продают на вторичном рынке, на самом деле выполнены только косметические работы, а весь комплекс придется начинать с нуля. Поэтому на осмотр таких квартир следует приходить со специалистом, который может сказать, действительно ли в квартире сделан капитальный ремонт или владельцы только подрисовали фасад.
Еще один нюанс – демонтаж. В основном коммуникации в более старых домах очень давно не меняли. И если покупатель планирует в приобретенной квартире поселиться надолго, то ремонт хочется сделать качественный. Поэтому придется срывать старый паркет, сбивать потрескавшуюся штукатурку, демонтировать сантехнику и, конечно, за это мастерам тоже нужно будет заплатить.
Также придется выложить немалую сумму за новую проводку, за трубы, краны, если хочется, чтобы не было аварийных ситуаций. Очень часто нужно заменять окна, двери, котлы (если они есть), ведь за время использования предыдущими жильцами это все изнашивается. А это – дополнительные расходы.
В то же время, в новостройках большинство черновых работ уже выполнено. Конечно, при условии, что застройщик ответственно выполняет работу.
Конечно, следует обращать внимание на то, что входит в стоимость квартиры, которые застройщик сдает в эксплуатацию. Как правило в новых домах не нужно производить демонтаж, здесь уже установлены новые качественные окна и входные двери, проложены коммуникации. Ровная стяжка, откосы, которые можно проверить, придя со своим мерилом. В большинстве таких квартир уже разведено электричество, проложена медная проводка, установлены розетки. Так что на все это уже не нужно дополнительно тратить деньги, а сегодня стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках почти сравнялась.
В новостройке расходы на ремонт можно вложить в 150-200$ за м2, это основные работы и материалы: финишная штукатурка, гипсокартонный потолок или натяжной, плитка, обои, ламинат, сантехника и кухня. Если делать капитальный, а не косметический ремонт во вторичке, то это замена коммуникаций, сантехники и новая стяжка и штукатурка, замена разводки, новое напольное покрытие, замена межкомнатных дверей. А еще не стоит забывать, что нужно заплатить за демонтаж всего старья. Это будет минимум 300-350$ за м2.
Также во многих квартирах на вторичном рынке еще нет индивидуального отопления, поэтому невозможно проконтролировать расходы на энергоносители и то, платите ли вы действительно за тепло в своей квартире или соседей. В старых многоэтажках нужно часто вкладывать немало средств на содержание дома: для того, чтобы привести в порядок придомовую территорию, утеплить фасад, софинансировать ремонт старых лифтов, ремонтировать за собственные средства подъезды или менять старые внутридомовые коммуникации.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.