Абсурдные переделки систем отопления с нарушениями системы теплоснабжения в квартирах многоэтажек Запорожья стали случаться все чаще. Иногда о таком самоуправство соседи узнают только уже когда в доме случается какая-то аварийная ситуация. Например, один «сообразительный» горожанин построил у себя в квартире этажерку из отдельных элементов отопления на всю стену. Теперь тепла он получает больше других, а платят за это все жильцы дома.
Каким образом вместо стандартных 3 секций батарей человек «вылепил» конструкцию из 9-ти, и какие это имело последствия, рассказала председатель правления ОСМД «Кристалл-14», по ул. Первая Литейная, 2 Татьяна Наточий, которая имеет высшее техническое образование со знанием тонкостей теплотехники, вентиляции, канализации, энергопотребления.
– В августе 2020 года житель квартиры №90 на 4 этаже, предоставил заявление председателю правления о замене стальной трубы теплоснабжения на пластиковую. С 5 стояков в 3-комнатной квартире просил разрешения на замену одного из теплоснабжающих трубопроводов (а именно полотенцесушителя). Согласие на это он получил. И вроде бы все было хорошо, пока не произошло ЧП, – рассказывает Татьяна Наточий.
По ее словам, 29 января поздно вечером поступила жалоба от соседей квартиры, расположенной этажом ниже, их квартира страдает от затопления горячей водой.
– Когда в квартиру №90 зашел слесарь-сантехник, он был просто в шоке и немедленно вызвал меня. У меня от увиденного, как говорится, отобрало дар речи. Я поняла, что надо все фиксировать, потому что это подсудные действия. Батареи были смонтированы в 3 ряда (вместо 3 секций установлено 9), верхний ряд достигал потолка. А температура помещения, замеренная электронным термометром, составляла 25-27 градусов! При такой температуре в летний жаркий день мы включаем кондиционеры, – рассказывает председатель правления ОСМД.
Выяснилось, что житель квартиры №90 не просто заменил стальную трубу теплоснабжения на пластиковую, а переоборудовал все помещение, сделав квартиру-студию. К тому же все монтажные работы теплоснабжающих систем были выполнены с нарушениями норм.
– Он выполнил строительные работы с демонтажем перегородок, совершил изменения в системах водоснабжения, канализации и теплоснабжения. Как специалист могу сказать, что система отопления в квартире несанкционированно переделана некомпетентными исполнителями с ошибками, нарушениями системы теплоснабжения и использованием некачественных материалов китайского производства, с нарушением конструктивных требований – отсутствием байпасов (Это перемычка, которая позволяет подавать теплоноситель, если батарея в квартире закрыта или прикрыта ради экономии. – авт.). Таким образом, заявление, которое предоставлялось правлению ОСМД, имело целью ввести в заблуждение. Ведь если бы житель квартиры №90 рассказал о своих истинных намерениях, разрешение на выполнение работ он бы точно не получил, потому что такая переделка нарушает теплобалан 18 квартир из 116 в доме, – отметила Татьяна Наточий.
Отметим, что за последние годы благодаря мерам по теплосбережение в доме по ул. Первая Литейная, 2, удалось добиться снижения счетов за теплоснабжение на треть. Температурный режим в квартирах зимой – в пределах 22-24 градусов. Цена отопления за месяц для 3-комнатной квартиры в январе составляла 1266,5 грн.
По словам Татьяны Наточий, другим жителям квартир по стояку, где расположена квартира «изобретателя-рационализатора» очень обидно, что в их квартирах стало холоднее. Было инициировано проведение общего собрания ОСМД, где жители дома могли высказать свое мнение (с подписью) против или за запрет переделок систем отопления в квартирах. 100% поставили подписи «за». Решили обязать нарушителя настроить системы отопления в квартире в соответствии с нормативами, устранить несанкционированные переработки в системе отопления.
– Его предупредили, что в случае невыполнения решения общего собрания как главного органа управления в домах ОСМД квартира может быть отсоединена от общедомовых сетей энергоснабжения. Февраль, март прошел праздно со стороны нарушителя. В итоге, решением общего собрания с 1 апреля квартиру №90 отключили от общедомовых сетей энергоснабжения, – рассказала Татьяна Наточи.
По ее словам, житель квартиры №90 сейчас находится за границей, а тем временем в квартире продолжаются ремонтные работы, которые ежедневно видят соседи … Но это еще не конец истории.
Системы отопления и другие инженерные сети, которые проходят через квартиры жителей, является неотъемлемой частью общедомовых сетей, а не собственностью отдельного человека.
По словам Татьяны Наточий, в группах, где общаются председатели правлений ОСМД Запорожья, рассказывают, что сейчас творится настоящая беда с переделками систем теплоснабжения. Сообщают о вообще ужасные случаи, когда асоциальные жители домов стали у себя в квартирах срезать батареи и сдавать их на металлолом. И главы ОСМД не имеют на должников и нарушителей никаких рычагов влияния, – говорит она.
Большинство из нас живет в многоквартирных домах, поэтому все мы зависим от здравого смысла соседей. Ведь никто не может свою отдельную квартиру вместе с сетями вынести во двор от надоедливых соседей, против переделок, и жить самостоятельно.
– Наша цель – не наказание владельца именно квартиры №90, мы просто хотим доказать всем, что общедомовые сети, которые проходят в каждой квартире, обеспечивают теплом, водой, газом весь дом, и является общей собственностью, – отмечает Татьяна Наточий.
А действительно, например, что владелец может вывезти из квартиры, когда продает ее? Только мебель и имущество, которое принадлежит собственно ему. Все сети останутся. Поэтому надо с уважением относиться к соседям. Не мешать жить другим, и ни у кого не будет к вам претензий.
ФАКТ
В нашем городе с 4 тысячи многоквартирных жилых домов более четверти уже перешли в управление ОСМД. Всего на 1 июля 2021 зарегистрировано 1230 ОСМД, где жители взяли на себя ответственность за судьбу своих многоэтажек. И городские власти также не оставили ОСМД наедине с существующими проблемами. В 2016 г. из бюджета города ежегодно выделяются средства на выполнение ремонтов в домах ОСМД. С 2018 года работает программа софинансирования капитальных ремонтов. Такой программы софинансирования, которая действует в Запорожье, нет в других городах Украины. Ведь запорожская городская программа действует по разным направлениям: по ремонту лифтов, реконструкции различных инженерных сетей (отопления, электрических сетей, холодного и горячего водоснабжения, канализации). Есть в ней также направление ремонта кровель и отмостки. То есть каждый год одно и то же ОСМД может получить финансирование из различных видов капитальных ремонтов.
Механизм софинансирования – наиболее действенный и перспективный для дальнейшего ремонта жилых домов. Потому что он повышает ответственность правления дома или управляющих компаний перед жителями и обеспечивает контроль за качеством выполненных работ со стороны жителей. Люди также более бережно относятся к общему имуществу, когда тратят собственные деньги на ремонтные работы.
В многоквартирном доме тот, кто увеличивает получения тепла в собственном помещении, забирает тепло у соседей. После перестроек необходимо выравнивание подачи тепла в другие квартиры по стояку и в целом по дому. Несанкционированные перестройки непредсказуемо меняют счета за получение тепла для всего дома.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.