С 28 апреля правительство частично возобновило работу Единого реестра недвижимости, позволяющего приобрести или продать квадратные метры, но с определенными ограничениями. Мы пообщались с юристами, агентами недвижимости и застройщиками и узнали, сколько сейчас стоит купить квартиру в Запорожье. И, главное – чего ждать после войны. Подробности – в материале.
Украинским законодательством предусмотрено, что человек может приобрести право собственности только после государственной регистрации. Это обязательная процедура внесения сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. С началом войны рынок недвижимости в Украине остановился. Министерство юстиции с первого дня закрыло доступ в Госреестр. Чиновники опасались незаконного вмешательства в систему. Это, собственно, означало, что приобрести право собственности на недвижимое имущество было невозможно. В настоящее время рынок жилья понемногу приходит в себя. В Запорожье платформа возобновила работу в конце апреля, но с определенными ограничениями. Их нам объяснил Константин Мацко – руководитель юридического отдела компании-застройщика:
1. Существует определенный список нотариусов, имеющих право выполнять определенные действия с реестрами, заключать договоры по недвижимости, по ипотеке.
2. Второе – это то, что недвижимость нельзя переоформить в течение месяца обретения права собственности на объект недвижимости.
3. Запрещены какие-либо действия по переоформлению по доверенности от физлиц, то есть напрямую должен быть владелец.
По сути, приобрести недвижимость сейчас запорожцы могут. А вот жители оккупированных территорий области – нет. В частности, без доступа к реестру остаются Бердянский, Васильевский, Мелитопольский и Пологовский районы. В самом областном центре спрос на недвижимость с начала войны упал, сейчас понемногу возвращается в норму.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
“На первичном рынке спрос постепенно возвращается к привычным темпам, то есть запорожцы интересуются первичной недвижимостью. Но надо иметь в виду, что прежде чем начать интересоваться, нужно узнать, начал ли застройщик строительство, открыл продажу и потом уже выбирать”, – предупреждает менеджер по продаже первичной недвижимости Елена Казьмина.
Относительно цен, Елена добавляет: “Каждый застройщик самостоятельно выбирает ценообразование, на это складывается много вещей. И расположение объектов строительства и класс самого жилья. По вопросам приобретения недвижимости и большей частью все больше и больше обращаются каждый день, темпы наращиваются”.
Многие застройщики в Запорожье остановили высотные работы из-за прилетов российских ракет. Поставили на паузу компании финансовые и юридические операции. Первые шаги по восстановлению строительства планируют сделать после перерасчетов на закупку стройматериалов.
“О восстановлении мы ориентируемся не на объявления об отмене военного положения, мы следим за линией фронта. Как только линия фронта будет удаляться, и мы ощутим стабильность наступления именно наших войск, мы уверенно восстановим строительные процессы”, – комментирует Дарья Будник – руководитель отдела маркетинга компании-застройщика.
Во время войны все риски возможного повреждения новостроек берет на себя застройщик, если договор купли-продажи еще не подписан будущим собственником. Если же право собственности уже приобретено, тогда ответственный за убытки является тот, кто нанес урон недвижимому имуществу.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Эксперты считают, что спрос на приобретение жилья будет продолжать расти в течение года после победы. Утверждают, что прежде всего покупатели заинтересуются вторичным рынком. Это связано с тем, что в Запорожье приехало немало вынужденных переселенцев. По подсчетам после завершения войны, стоимость одного квадратного метра вырастет, ведь повысилась цена на строительные материалы, аренду спецтехники, логистические услуги и горючее. Впрочем, пока цены на жилье вторичного рынка остаются довоенными.
“Цены очень разные: зависит от района, от этажности, но плюс-минус без ремонта – это 500 долларов за квадратный метр, а с ремонтом это – 700-800 долларов. Все зависит, конечно, от состояния квартиры”, – объясняет агент по недвижимости Татьяна Лаврис.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.