Первинний ринок житла в Україні продовжує залишатися ключовим інструментом для вкладення та збереження капіталу, проте мотивація та географія покупців за роки повномасштабного вторгнення зазнали кардинальних змін. Наразі частка суто інвестиційних угод на «первинці» знизилася до 45–50% (проти 60–65% у довієнний період), а самі купівлі набули «змішаного» характеру.
Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець. За її словами, сьогодні інвестори купують квадратні метри не лише заради чистого заробітку, а й як безпековий резерв для родини.
Економіка безпеки: Захід наздогнав Київський регіон
Внутрішня міграція платоспроможного населення зі східних, південно-східних та прифронтових областей повністю перекроїла карту девелопменту. Житло в західних областях, яке раніше купували переважно для сезонного відпочинку чи здачі в подобову оренду, перетворилося на реальний «план Б» для тисяч українців.
Регіональний розподіл інвестиційних придбань на первинному ринку:
| Регіон України | Частка угод у 2019–2021 рр. | Поточна частка угод (2026 рік) |
| Західні області (Львів, Ужгород, Івано-Франківськ тощо) | до 20% | 35–40% |
| Київ та Київська область | до 40% | 35% |
| Міста-мільйонники (Харків, Дніпро, Одеса) | близько 30% | ~15% |
| Інші обласні центри | близько 10% | до 10% |
Від «смарт-квартир» до преміум-сегмента
Суттєво трансформувалася і структура попиту за класами нерухомості. Якщо до 2022 року понад 70% інвесторів обирали дешевші одно- та двокімнатні квартири економ- і комфорт-класу (площею 30–80 $м^2$), то зараз ринок став значно вибірковішим:
-
Частка бюджетного сегмента (економ/комфорт) просіла з 70% до 50%.
-
Попит на бізнес-клас (таунхауси, дуплекси, житло підвищеного комфорту) зріс до 25–30%.
-
Інвестиції в преміум-житло та апартаменти злетіли до 18–20% (проти скромних 10% у минулому).
«Інвестор сьогодні обирає не за стартовою найнижчою ціною, а за тим, чи матиме об’єкт майбутню ліквідність після введення в експлуатацію. Виграє концепція, якість та безпека», — наголошує Маріанна Бігунець.
Покупці більше не хочуть інвестувати в «будинки-одинаки» без інфраструктури. У тренді — багатофункціональні комплекси формату live-work-play (де можна жити, працювати й відпочивати в одному периметрі) та об’єкти з розвиненою wellness-інфраструктурою.
Фінансові інструменти та розтермінування
Ключовим стимулом для укладання угод у травні 2026 року є лояльні фінансові умови від забудовників. Найбільший інтерес у покупців викликають програми безвідсоткового розтермінування терміном від 24 місяців із гнучкими графіками виплат, що дозволяє зафіксувати вартість квадратного метра в умовах загального зростання цін на ринку.
Раніше повідомлялося на якій нерухомості можна заробити у 2026 році: поради експертів.
