Станом на кінець квітня — початок травня 2026 року ринок нерухомості у прифронтовому Запоріжжі зазнав докорінних змін. Якщо раніше покупців цікавили дизайн та транспортна розв’язка, то сьогодні на перший план вийшли питання виживання та юридичної чистоти. Власниця агенції нерухомості SV REALTY Світлана Василішина виділила головні тренди та проблеми галузі.
1. Чому квартири «стоять» місяцями?
Головна причина низьких продажів — невідповідність ціни реальному попиту. Ринок переповнений пропозиціями, і покупець став надзвичайно вимогливим.
-
Ринкова ціна: Завищені очікування власників призводять до того, що об’єкти ігноруються покупцями.
-
Стан «заходь і живи»: Через дорожнечу та складність ремонтів люди шукають варіанти, що не потребують додаткових вкладень.
Читайте також: Нерухомість на заході України 2026: попит, ціни та активність забудовників
2. Нові критерії вибору: зміна географії та поверховості
Війна змінила мапу привабливості районів міста:
-
Зміна лідерів: Раніше популярні Космічний та Шевченківський райони втратили попит через вищі ризики обстрілів. Натомість Правий берег став вважатися безпечнішим.
-
Перший поверх — це привілей: Якщо раніше низькі поверхи не цінувалися, то тепер перший та другий поверхи вважаються найбезпечнішими та найшвидшими для евакуації.
-
Наявність укриття: Питання про підвал, паркінг або надійне сховище поруч є обов’язковим під час кожного перегляду.
Читайте також: Українці мають перереєструвати права власності на нерухомість у новому держреєстрі
3. Оренда: дефіцит та аномальні ціни
Ринок оренди зараз набагато активніший за продаж. Величезний попит з боку ВПО, військових та містян, що переїжджають у безпечніші райони, призвів до появи нетипово високих цін. Проте експерти радять власникам не зловживати ситуацією, аби втримати надійних орендарів.
4. Державні програми та «страхи» власників
У 2026 році в Запоріжжі активно працюють державні програми кредитування житла (зокрема для переселенців та військових).
«Власники часто бояться таких угод через бюрократію, але це реальні гроші та майбутнє ринку», — зазначає Світлана Василішина.
