Перехід на безготівкові розрахунки при купівлі-продажу нерухомості став новою реальністю в Україні. Хоча цей крок підвищує прозорість угод, він вимагає від сторін знання банківських процедур та правил фінансового моніторингу. Розбираємося, як мінімізувати ризики та грамотно провести транзакцію.
Етапи угоди: від документів до переказу
Підготовка до продажу квартири залишається стандартизованою: збір документів на право власності, технічний паспорт, витяг із реєстру речових прав та, за необхідності, згода подружжя або органів опіки. Проте фінальний етап — розрахунок — тепер потребує особливої уваги.
Способи безготівкового розрахунку
Вибір способу оплати визначає рівень безпеки ваших грошей. Існує чотири основні варіанти:
-
Поточні рахунки: Найпростіший, але найменш безпечний варіант. Основний ризик — блокування коштів банком через процедури фінмоніторингу. Винятком є іпотечні програми (наприклад, «єОселя») та житлові сертифікати «єВідновлення», де походження грошей вже підтверджене державою.
-
Депозитний рахунок нотаріуса: Кошти зберігаються у нотаріуса до підписання угоди. Це надійний метод, проте знайти нотаріуса, який надає таку послугу, буває складно.
-
Акредитив: Банк резервує кошти покупця і перераховує їх продавцю лише після надання доказів укладення договору купівлі-продажу. Спосіб надійний, але дорогий через комісії (0,5–1% від суми).
-
Рахунок ескроу (умовного зберігання): Один із найнадійніших методів. Банк виступає гарантом: він контролює виконання умов угоди, а якщо вона не відбувається — кошти автоматично повертаються покупцю.
Пастка «фінмоніторингу»: як уникнути блокування платежу
Оскільки суми угод з нерухомістю обчислюються мільйонами, банк обов’язково перевірятиме походження коштів. Щоб уникнути блокування, необхідно мати документальне підтвердження джерел доходу:
-
Довідки про зарплату або податкові декларації.
-
Договори продажу іншого майна (авто, іншої нерухомості).
-
Документи про спадщину, дарування або виплати дивідендів.
-
Звіти про доходи ФОП або бізнесу.
Важливо: Банк перевіряє не лише джерело, а й логіку транзакцій. Внесення великих сум готівки безпосередньо перед угодою або складні «транзитні» перекази між багатьма рахунками майже гарантовано викличуть запитання.
Раніше повідомлялося про купівлю квартири в новобудові: як не помилитися з вибором девелопера.
