По сравнению с довоенным временем цены на аренду жилья в Запорожье выросли, ведь из-за количества переселенцев в городе увеличился спрос. Выросли цены и на покупку недвижимости. Однако спрос на покупку, хотя и увеличился по сравнению с 2022 годом, но все еще не достигает довоенного.
Что происходит на первичном и вторичном рынке недвижимости, разбиралось Суспильне.
Вторичный рынок недвижимости
По словам агента по недвижимости Яны Бакламищевой, по сравнению с довоенным временем, цены на аренду жилья выросли по всему городу.
“Когда у нас появились ВПЛ, когда люди начали массово приезжать, цены на аренду очень выросли. Если до полномасштабного вторжения можно было снимать нормальную однокомнатную квартиру где-то за 3000 – 3500 гривен, то сейчас – это 5000 – 7000 гривен”.
Риэлтор рассказала, что есть нередкие случаи, когда горожане сдают жилье переселенцам только за коммунальные или только за аренду, например, без оплаты за отопление.
Сейчас наибольшую популярность в аренде жилья имеют именно однокомнатные квартиры, подчеркивает Яна:
“Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры примерно с одной цены начинаются, условно с 5 тысяч гривен, ведь цена на коммунальные услуги у них выше. Именно поэтому спрос на трехкомнатные квартиры сейчас невелик”.
Ситуация на рынке зависит и от интенсивности обстрелов города. Если интенсивность обстрелов увеличивается, то идет убыль покупки/аренды, рынок очень “падает”, сообщила Яна.
Цены на продажу жилья в Запорожье
Также увеличился спрос на аренду и покупку жилья на Правом берегу Днепра, а вот на Левом — участилась продажа недвижимости.
“Продавалось, конечно, до войны больше. А сейчас может быть такой месяц, что у нас пять сделок, а может быть такой месяц, что — 15. Сейчас трудно проследить какую-то тенденцию, мы не знаем, что будет завтра. Все зависит от обстрелов, от ситуации на фронте”, – рассказала риэлтор.
Первичный рынок недвижимости
По словам менеджера по продаже недвижимости одной из компаний застройщиков в Запорожье Елены Казьминой, цены на квартиры по сравнению с началом 2022 года выросли. В частности, жилье становится дороже из-за роста себестоимости строительства. К тому же, предложений на рынке первичной недвижимости в Запорожье немного.
“С начала полномасштабного вторжения, только несколько застройщиков города продолжили строительство. В дальнейшем, это может спровоцировать дефицит новых квадратных метров, это особенно критично для желающих взять льготную ипотеку есть Обитель, по условиям которой дома должно быть не более трех лет”, – объясняет Елена Казьмина.
Что касается спроса, то в течение 2023 года количество сделок купли-продажи возросло по сравнению с 2022 годом. Но не достигает довоенной. В настоящее время заинтересованность в покупке квартир составляет 70% от довоенной. Тем не менее часть покупателей все еще откладывает решение о покупке до стабилизации ситуации на фронте.
“Рост спроса на жилье среди переселенцев и военнослужащих, а также медицинских работников, работников образования и науки, способствует государственная ипотечная программа есть єОселя”, – рассказала менеджер по продаже недвижимости.
По государственной программе єОселя, граждане имеют льготную ставку по кредитованию, небольшой первый взнос и срок кредитования до 20 лет с комфортным ежемесячным платежом, рассказала Елена Казьмина:
“На сегодняшний день, ежемесячный платеж по ипотеке меньше оплаты за арендованную квартиру в Запорожье. Кроме этого квартиры покупают за собственные средства, ведь прогнозируемая стоимость метров на недвижимость – будет расти. Поэтому сейчас покупают как переселенцы и военные, так и текущие инвесторы и жители города”.
По словам сотрудницы одной из местных компаний застройщиков, в Запорожье сейчас пользуются спросом одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя площадь 40-60 квадратных метров. Поэтому в зависимости от площади под покупку квартиры выделяют от 800 000 гривен.
“Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Запорожье – 18 000 долларов на первичке и 22 000 долларов на вторичном рынке. Также, делая покупку на первичном рынке недвижимости, можно обойти звено риэлторов и обратиться непосредственно к застройщику”.
Также Елена Казьмина отмечает, что по оценке продаж, первичный рынок уступает вторичному по количеству сделок.
“Сейчас отдают предпочтение вторичному рынку граждане, которым нужно жилье уже сегодня и нет времени ждать принятия в эксплуатацию новостройки. Однако есть и такие инвесторы, которые готовы подождать и приобрести новое современное жилье по выгодным условиям”.
Что касается прогнозов на времена после победы Украины, то, исходя из своего опыта на рынке первичной недвижимости, могу предположить, что стоимость квартир будет расти, рассказала менеджер по продаже недвижимости.
“Этому будет способствовать дефицит квадратных метров, потому что сейчас почти не запускаются новые проекты, поэтому в долгосрочной перспективе не будет новых качественных объектов. Также спрос будет расти из-за большого количества отложенных плановых сделок, вынужденных сделок для улучшения жилищных условий и в качестве инвестиций” .
Что известно о программе ипотечного кредитования жилья єОселя
єОселя – государственная программа ипотечного кредитования жилья, которая заработала в октябре 2022 года. Она упрощает условия кредитования и ставку в 3% для льготных категорий и 7% для остальных определенных правительством категорий.
Так, с начала действия программы кредиты получили 6411 семей на общую сумму почти 10 млрд грн, а за первую неделю 2024 года почти 100 украинских семей взяли кредиты на приобретение жилья по программе єОселя, сообщила заместитель Министра экономики Украины Надежда Бигун.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.