Державна акціонерна компанія «Українська фінансова житлова компанія» («Укрфінжитло») оприлюднила офіційне роз’яснення щодо неможливості інтеграції житлових ваучерів у державну програму доступного іпотечного кредитування «єОселя». Про це, як стало відомо наприкінці травня 2026 року, повідомила пресслужба установи.
За даними профільного відомства, станом на сьогодні громадяни України не мають правової можливості залучити житловий ваучер ні для оплати першого внеску за іпотечним договором, ні для дострокового чи планового погашення вже відкритого кредиту в межах «єОселі». Причиною цього є нормативна колізія в чинному законодавстві.
Нормативно-правове підґрунтя заборони
Головною перешкодою для використання житлових ваучерів є норми урядової постанови Кабінету Міністрів України № 1176, яка була ухвалена 22 вересня 2025 року. Згідно з цим документом, на об’єкти нерухомості, придбані або надані із залученням житлового ваучера, накладається жорстке юридичне обмеження: таке майно заборонено відчужувати протягом п’яти років з моменту реєстрації права власності.
Водночас класичний механізм функціонування програми «єОселя» та вимоги базового законодавства України — зокрема профільних законів «Про іпотеку», «Про нотаріат» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» — передбачають обов’язкове накладення іншого типу обтяження. Куплена в іпотеку квартира має негайно передаватися у заставу комерційному банку-партнеру з відповідною державною реєстрацією зобов’язань.
Оскільки п’ятирічна заборона на відчуження за постановою № 1176 юридично блокує можливість оформлення майна як повноцінного предмета застави, банки не можуть укладати іпотечні договори за такими об’єктами.
Наразі Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства спільно з профільними комітетами розробляє пакет законодавчих ініціатив, покликаних синхронізувати дію цих двох інструментів державної підтримки.
Які сертифікати офіційно дозволені для «єОселі»
У компанії «Укрфінжитло» нагадали, що єдиним дієвим та законодавчо врегульованим інструментом для купівлі нерухомості в іпотеку є сертифікат «єВідновлення» (надається громадянам за майно, знищене внаслідок бойових дій).
Для цього сертифіката діють такі правила:
-
Дозволено: Використовувати кошти сертифіката «єВідновлення» як повну або часткову оплату першого (початкового) внеску за програмою «єОселя».
-
Заборонено: Спрямовувати фінансові кошти сертифіката «єВідновлення» на погашення тіла або відсотків за вже чинними, раніше відкритими іпотечними кредитами — така опція в чинному законодавчому полі не передбачена.
Нагадаємо, що в листопаді 2025 року Кабмін ухвалив розроблену Мінсоцполітики постанову, яка суттєво лібералізувала та спростила умови кредитування за програмою «єОселя», зробивши державну іпотеку доступнішою для ширшого кола українців.
Раніше повідомлялося про причини відмови в іпотечному кредитуванні за програмою «єОселя».
