Что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости и как он может измениться в течение года? Тенденции на рынке жилой недвижимости, которые в этом году вселяли надежду, за неделю до весны-2022 перечеркнула полномасштабная война. Как следствие, во многих сегментах он просел от 75 до 90%. Но жизнь все равно берет свое.
В тренде – хрущевки
Сначала о рынке аренды жилых помещений в Украине. Специалисты отмечают, что самый главный фактор, который будет побуждать арендовать жилье в украинских городах в дальнейшем, — спрос на дома, где установлены генераторы или есть стабильное энергоснабжение. Вторая специфическая черта, присущая потенциальным арендаторам, – увеличенный спрос на жилье в малоэтажных домах.
«Когда-то люди обходили вниманием так называемые пятиэтажные хрущевки и невысокие панельные дома, а теперь наоборот. И не потому, что экономят. Такое жилье в наших городах стали снимать вполне обеспеченные люди. Арендаторы не хотят высоко подниматься пешком, если в домах нет света и не работают лифты, поэтому выбирают именно такие варианты», – отмечает эксперт рынка недвижимости Андрей Волошенюк.
К этому добавим, что в старых жилых постройках всегда есть газ, в отличие от новых домов, где приготовление пищи зависит от наличия электричества.
Поэтому, по словам эксперта, в конце 2022-го — начале 2023 года цены на аренду в таких домах ощутимо выросли. К примеру, в Киеве в последнее время они увеличились на 3—4 тысячи гривен в месяц, и теперь в спальных районах однокомнатную квартиру можно арендовать за 7—8 тысяч гривен, а у более близких к центральным — за 10—12 тысяч.
Похожая ситуация по аренде жилья и в других городах. Хотя Юрий Пита, руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (риелторов), констатирует, что в западных областях уже не столь высока активность на рынке аренды жилья, как в начале 2022 года.
«В последние месяцы люди, временно находившиеся и арендовавшие жилье во Львове, Тернополе или Ивано-Франковске, начали возвращаться в свои дома в Харькове, Николаеве и даже Херсоне. Потому цены на аренду жилья в западных городах постепенно стали нормализоваться и даже снижаться», — добавляет он.
Первичный рынок почти спит
Зима, конечно, никогда не являлась активным периодом распродажи жилья, однако это не касается военного времени. По словам руководителя компании «КиевДомСервис» Андрея Романова, первичный рынок жилья заморожен, многие отделы продаж известных и менее популярных компаний просто не работают. Однако некоторые строительные компании все-таки завершают строительство домов для инвесторов, начатое еще задолго до широкомасштабной войны.
Сейчас спрос на полностью нашпигованные, как говорят в народе, квартиры на первичном рынке: с ремонтами и даже мебелью. Как отмечает Андрей Романов, это вполне понятно, ведь люди не хотят тратить время и лишние деньги на проведение ремонтов в новом доме. Помимо того, стоимость отделки таких квартир выросла по сравнению с довоенным временем на 25—30%. И, конечно, это также отпугивает потенциальных покупателей.
По словам Игоря Кушнира, руководителя компании «Киевгорстрой», рынок скорее мертв, чем жив, и более или менее активным месяцем в прошлом году был сентябрь. Потом когда начались массированные ракетные удары по нашим городам, люди фактически перестали интересоваться новым жильем. Так что спрос на первичную недвижимость в настоящее время составляет всего 30% довоенных показателей.
По информации Фонда государственного имущества Украины, продажа объектов жилой недвижимости в прошлом году уменьшилась в 4,6 раза по сравнению с позапрошлогодним показателем.
Однако нельзя заявлять, что цены только падали. В конце прошлого лета застройщики один за другим начали повышать стоимость квадратного метра жилья, и чем дальше новостройки от зоны боевых действий, тем дороже они были.
К примеру, во Львове цены на первичную недвижимость с начала 2022 года выросли более чем на 40%. В Ужгороде, нашем западном областном центре, этот показатель еще выше — более 50%. В столице цена квадратного метра нового жилья поднялась на 30%, в Одессе – на 35%. Однако спрос был и остается на достаточно низком уровне.
Как отмечают руководители компаний-застройщиков, если полномасштабная война закончится к лету 2023, то первичный рынок жилой недвижимости может ожить и значительно оживиться до конца этого года.
Вторичный сегмент и перспектива
Как прогнозирует Юрий Пита, весной немного оживится и вторичный рынок. Он станет основным.
«Новостройки не будут пользоваться спросом и дальше. Это очень дорогое удовольствие. Поэтому все ожидания только от вторичного рынка. Хотя продавцы в этом сегменте тоже в большинстве своем занимают выжидательную позицию. При условии, что цена на жилье падает, не очень хочется выставлять его на продажу. А учитывая риски ракетных ударов, не все хотят покупать», — добавляет он.
Цены на вторичном рынке жилья падают. К примеру, в Киеве в последние месяцы стоимость однокомнатных домов снизилась на 15—20%. Такая же ситуация и в других городах. Равномерно начали снижаться цены на вторичное жилище в западных регионах. Это реакция на возвращение беженцев из восточных и центральных областей.
Многие эксперты уже говорят, что из-за падения спроса на вторичную недвижимость потенциальные продавцы стали активными арендаторами. Они тоже ожидают конца войны или хорошие новости с фронта и соответствующий рост цен.
Специалисты выделяют факторы, которые будут влиять на тенденции рынка недвижимости в ближайшие полгода. Во-первых, уровень инфляции. Во-вторых, себестоимость строительства. В-третьих, оживление рынка труда, которое предоставит новые рабочие места с высокими заработными платами. В-четвертых, разные льготные программы ипотечного финансирования и кредитования.
Дальнейшего проседания цен на рынке жилья большинство экспертов не ожидают, а вот его оживление весной 2023 года ожидают почти все. Юрий Пита даже уверен, что цены на рынке могут вырасти на 10%. Однако все эти процессы возможны только с учетом хода войны.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.