Прошлый год и несколько месяцев для отечественных девелоперов и застройщиков стали самыми тяжелыми за всю историю независимой Украины. В первые полгода полномасштабной войны России против Украины были заморожены почти все объекты в стране. Но впоследствии строительство постепенно оживало.
Сс помощью экспертов мы попытались выяснить нынешнее состояние рынка первичной недвижимости и оценить дальнейшую перспективу его развития. Какова судьба многоквартирных домов, строительство которых начиналось еще до полномасштабной войны? Анна Анисимова, руководитель отдела инвестиций и аналитики «Интергал-Буда» отмечает, что их компания возобновила строительные работы на большинстве объектов.
«В столичном регионе в портфеле «Интергал-Строй» 12 жилых комплексов. На десяти из них идет строительство. Это был постепенный процесс. В Киеве строительство возобновилось в конце весны 2022 года.
Работа на объектах продолжается
Прежде всего, сосредоточились на домах, имеющих высшую степень готовности. Летом прошлого года это было семь объектов и почти 300 тысяч квадратных метров жилья», — добавляет она. В настоящее время это 410 тысяч квадратных метров недвижимости в столице и ближайшем пригороде и 90 тысяч квадратных метров в других регионах страны. Компания смогла завершить строительство девяти домов в восьми различных жилых комплексах.
Дмитрий Плосконос, руководитель департамента по продажам ООО «Кузнечная недвижимость», отмечает , что строительные работы были возобновлены в мае прошлого года. Об этом покупателей компании известили на официальной странице. В настоящее время ведутся работы по достройке и вводу в эксплуатацию пяти домов в разных районах Киева.
Уместно поинтересоваться, есть ли новые комплексы или дома, строительство которых началось после начала полномасштабной войны.
«Мы не начинали новых проектов, хотя есть такие планы, — отмечают в компании «Интергал-Буд». – Это общая тенденция рынка. Большинство застройщиков сосредоточились на объектах, возведение которых началось до полномасштабного вторжения».
Компания «Ковальская» сумела начать строительство нового дома на четыре секции. Это хоть и маленький, но прорыв. Однако Киев, в отличие от Львова, не может пока похвастаться новым строительством, начатым до 24 февраля 2022 года.
Как отмечает СЕО Well Bud, Founder эксперт новостроек «Дома» Екатерина Джичка, доля новостроек, возведенных девелоперами города в течение года (с марта 2022-го по март 2023-го), составляет 10%. По ее словам, показатель может возрасти, если успехи наших защитников на фронте будут ощутимыми.
«Однако о наличии свободных участков для нового строительства Львов не стоит сравнивать со столицей. Если в Киеве можно найти для этого площади размером 10—30 га, то во Львове с большим трудом — 5—10 га», — отмечает она.
Недостаток и удорожание строительных материалов среди ключевых проблем отрасли. Как отмечает Анна Анисимова, дефицит определенных товарных позиций удалось компенсировать за счет импорта: «Это кафель, сантехника и другие отделочные материалы. Всё существенно подорожало. За последний год поднялась цена на кирпич, керамоблок – почти на 40%, цемент – 20%, металлопластиковые окна и двери – 45–50%, утеплительные материалы – 40–60%».
Виктор Костюченко, руководитель департамента развития проектов ООО «Ковальска нерухомість» отмечает, что проблем с закупкой нет, есть снижение выбора (номенклатуры, а подорожание было нелинейным и в несколько итераций) на 10—60% в зависимости от группы товаров.
Львовские коллеги информируют, что удорожание строительных материалов у них составило 60—75%. В частности, значительно подорожал металл: если до полномасштабной войны тонна стоила 15 тысяч гривен, то в марте 2023 года — почти 37 тысяч гривен.
Цена квадратного метра
«Пока нам удается удерживать цены примерно на довоенном уровне. Чтобы стимулировать спрос, компания вводит акции и специальные предложения. К примеру, осенью мы предлагали дисконт более 20%. А сейчас можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость со скидкой почти в 10% стоимости. Однако понимаем, что цены нужно поднимать. Это вынужденный шаг, связанный с существенным ростом себестоимости строительства», – говорит Анна Анисимова.
По ее словам, в ближайшие месяцы цены на квадратные метры вырастут по меньшей мере на 10%. Даже в самом низком ценовом сегменте рынка (экономклассе) жилье подорожало в среднем на 150—200 долларов за квадратный метр.
Дмитрий Плосконос отмечает, что если раньше все ценники покупателям предоставляли во время консультации в гривнах, то сейчас клиент получает предложение в долларовом эквиваленте.
Екатерина Джичка считает, что стоимость квадратного метра нового жилья во Львове за этот период выросла на 20%. «В настоящее время на стадии котлована квартиры продают в среднем за 1000 долларов за квадратный метр, 1300—1500 долларов за квадратный метр — на этапе достройки. Сказать, какими будут цены дальше, трудно, потому что все будет зависеть от ведения боевых действий и стоимости строительных материалов», — говорит она.
О квалификации
Строительная отрасль, как и большинство, понесла кадровые потери. Они связаны с миграцией населения внутри страны и выездом за границу. Многие работники защищают Украину в рядах ВСУ и территориальной обороны. Конечно, это привело к дефициту прежде строителей. В “Интергал-Буд” пришлось заново комплектовать бригады. И как там считают, эта задача успешно решена, и человеческих ресурсов хватает.
На «Ковальской» отмечают другую тенденцию: и до войны, и ныне рабочим и инженерно-техническим работникам-претендентам присущ общий низкий уровень компетенций. О такой же проблеме говорит и Екатерина Джичка. Объяснение простое: многие годы строительные профессии не очень уважали выпускники школ. Многие из них хотели стать экономистами и юристами. А в войну эта кадровая проблема стала особенно острой.
Как компании-застройщики стимулируют будущих инвесторов – физических лиц, чтобы они покупали жилье?
Анна Анисимова убеждает, что государственные программы имеют ограничения по отношению к участникам, поэтому их компания предлагает покупку недвижимости в рассрочку. «Например, предоставляем возможность приобрести квартиру в рассрочку до пяти лет. А еще совместно с банками-партнерами компания разрабатывает отдельные ипотечные программы по более выгодным условиям», — добавляет она.
Дмитрий Плосконос отмечает, что на готовые объекты сейчас на выплату есть предложения до года платежей, а для строящихся объектов — до четырех лет.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.