На українському вторинному ринку житлової нерухомості впродовж весняного періоду 2026 року сформувалася стійка тенденція до перевищення пропозиції над наявним попитом. Згідно зі статистичними даними аналітичної платформи DIM.RIA, власники об’єктів нерухомості по всій країні дедалі активніше виставляють квартири на продаж через зміну життєвих обставин, капітальні переїзди або потребу в ліквідних фінансових коштах. Водночас потенційні покупці демонструють високий рівень обережності, що призвело до суттєвого падіння кількості угод у більшості регіонів.
Регіональна динаміка оголошень та активності покупців
Збільшення обсягу пропозиції зафіксовано майже в усіх адміністративних одиницях України. Найвищі темпи приросту нових об’єктів продемонстрував столичний регіон: у Києві кількість оголошень зросла на 12%. Також помітна інтенсифікація ринку спостерігається у таких областях:
-
Харківська область — приріст на 10%;
-
Одеська, Хмельницька та Сумська області — приріст на 8% у кожній.
Паралельно з цим купівельний інтерес стрімко знижується. Найбільше падіння активності покупців зафіксовано у Полтавській (на 45%), Херсонській (на 36%) та Сумській (на 19%) областях. Єдиними винятками, де зафіксовано позитивну динаміку попиту, стали Вінницька область (рост на 12%) та Дніпропетровська область (рост на 2%).
Цінові коливання та географічний диспропорцій
Вектор зміни вартості квадратного метра безпосередньо залежить від географічного фактора та локального рівня безпеки. Найвищі темпи зростання цін продемонстрували Київська (близько 10% за місячний період) та Чернігівська (6%) області, де стабільний внутрішній попит продовжує утримувати ринкові позиції продавців.
Натомість у регіонах із суттєвим профіцитом нерухомості та низькою зацікавленістю з боку покупців — Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях — продавці змушені йти на поступки, що призвело до зниження середніх цін на 6%.
- Читайте також: Нерухомість у Запоріжжі 2026: чому квартири не продаються та як змінилися пріоритети покупців
Порівняльний аналіз вартості: Київ та регіональні мінімуми
Місто Київ очікувано утримує абсолютне лідерство за рівнем максимальної вартості житлової площі. За підсумками звітного періоду середня ціна лотів у столиці зафіксувалася на таких позначках:
-
Однокімнатні квартири: $89 000 (найдорожчий сегмент — Печерський район із показником $179 000; найдешевший — Деснянський район, де аналогічна площа оцінюється у $50 000);
-
Двокімнатні квартири: $123 000;
-
Трикімнатні квартири: $155 000.
З іншого боку, найнижчі цінові показники в межах країни зафіксовано у прифронтових та деокупованих регіонах через високі безпекові ризики. Так, мінімальний поріг вартості вторинного житла встановлено у Запорізькій області, де середня ціна однокімнатної квартири становить $16 000, а двокімнатної — $23 000. У Сумській області зафіксовано найнижчий показник для сегмента трикімнатних квартир — $32 000.
Експерти резюмують, що ринок нерухомості остаточно перейшов у фазу високої конкуренції між продавцями. Найближчим часом очікується закріплення досягнутих позицій та відносна цінова стабільність без передумов для різких стрибків вартості.
