Продаж квартири, будинку чи земельної ділянки у 2026 році потребує чіткого розуміння законодавчих вимог, адаптованих до умов воєнного стану та цифровізації. Нижче наведено ключові аспекти, які допоможуть провести угоду безпечно.
З чого розпочати: право власності та документи
Основою будь-якої угоди є підтверджене право власності. Інформацію про об’єкт можна перевірити через портали Мін’юсту, «Дію» або звернувшись до нотаріуса, ЦНАП чи БТІ.
Перелік документів для продавця:
-
Паспорт та ІПН.
-
Правовстановлюючі документи на майно.
-
Експертна оцінка (чинна протягом 6 місяців, внесена до Єдиної бази ФДМУ).
-
Технічний паспорт об’єкта.
-
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
-
Згода подружжя або співвласників (за потреби).
Для покупця достатньо паспорта, ІПН та нотаріально засвідченої згоди подружжя, якщо він перебуває у шлюбі.
Податкове навантаження
При продажу майна сторони несуть такі витрати:
-
1% — збір до Пенсійного фонду.
-
1% — держмито (може розподілятися між сторонами).
-
Податки: 5% ПДФО + 1,5% військовий збір сплачуються, якщо ви володієте майном менше 3 років або вже маєте інше житло.
-
Без податків: за умови продажу єдиного житла, яке перебуває у власності понад 3 роки.
Важливо: Не занижуйте вартість в договорі. У разі розірвання угоди суд поверне лише ту суму, яка офіційно прописана в документі.
Специфіка об’єктів та складні ситуації
-
Земля та будинки: Перевіряйте наявність кадастрового номера ділянки та актуальність технічної документації. Будинки на неприватизованій землі продавати заборонено.
-
Неповнолітні та особи з інвалідністю: Продаж можливий лише за наявності дозволу органів опіки та піклування.
-
Комунальні борги: Борги за комуналку прив’язані до абонента, а не до квартири. Вони не переходять до нового власника автоматично, проте їх наявність може стати причиною конфліктів.
-
Продаж з-за кордону: Здійснити угоду можна через довірену особу за наявності нотаріально посвідченої та легалізованої (апостильованої) довіреності.
Що варто знати про арешти та окуповані території
-
Арештоване майно: Продаж неможливий до зняття арешту. Спочатку необхідно погасити борг або оскаржити арешт у судовому порядку.
-
Окуповані території: Угоди, укладені через окупаційну владу, не визнаються Україною. Продаж на цих територіях юридично неможливий до їхнього звільнення.
Раніше повідомлялося як працює державна реєстрація прав на нерухомість у Запоріжжі: що варто знати запоріжцям?.
