Жилье – большая головная боль для всех украинских семей, которые вынуждены снимать его и всю жизнь собирать на собственное.
А для людей, вынужденных покинуть свои дома на Донбассе в 2014 году, – это еще большая проблема. Ведь многие вынуждены были начинать жизнь с нуля уже в зрелом возрасте.
Ипотечное кредитование для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) под льготные проценты от государства стало возможным только с 2018-2019 годов, но деньги слишком быстро кончились. Поэтому сами переселенцы считали, что программы были провалены.
Своеобразным спасением в ситуации стала поддержка от Германии, которая выделила на жилье для ВПЛ почти миллиард гривен (25,5 млн евро).
Без поддержки от государства
Государственная программа “Доступное жилье” для переселенцев стала доступна с 2018 года. Тогда предлагали возмещение 50% стоимости жилья только в новостройке. Другую половину стоимости должна была оплатить семья переселенцев.
Эта система работала два года, но затем финансирование было прекращено.
Программа льготной ипотеки под 3% годовых стала более интересной для переселенцев. Покупать жилье можно было на вторичном рынке. Деньги под эту программу выделили в конце 2019 года.
Те люди, которые первыми стояли в очереди, имели всего несколько дней на поиск жилья и оформление документов, чтобы получить ипотечное кредитование.
В Донецкой области только четыре семьи успели приобрести жилье. Дальше деньги кончились.
Немецкий грант на ипотеку для переселенцев
Частично помогла переселенцам Германия, предоставившая деньги для льготного ипотечного кредитования под 3% годовых.
Поэтому государственная программа обеспечения жильем получила новый шанс. Исполнителем проекта назначен Держмолодьжитло, а первый транш поступил летом этого года.
Для получения льготной ипотеки имелись определенные условия. В правительстве предварительно подсчитали: немецких денег должно хватить на 680 семей.
Те заявления, которые подавали на участие в государственной программе ипотеки под 3%, перенесли региональные отделения госмолодежи. Также всем переселенцам предоставили возможность самостоятельной регистрации в очереди через Дию.
Если сначала на участие в программе претендовали чуть более 11 тыс. семей переселенцев, то впоследствии очередь выросла до 22 тыс. заявителей. И… никакой очереди, все были в равных условиях.
Чтобы избежать коррупционной составляющей, устроили случайный жребий. В течение текущего года было проведено 5 таких отборов. Каждая “лотерея” предполагала случайный выбор от 100 до 300 победителей.
Счастливчиков ждали 20 календарных дней испытаний. Именно за такое время нужно было подготовить весь пакет документов и найти жилье в доме не старше 35 лет.
Победитель вместе с семьей должен подтвердить свою платежеспособность. После оплаты ипотеки должен оставаться прожиточный минимум на каждого члена семьи.
Ипотеку под 3% дают не более чем на 20 лет, но обязательно – до достижения победителем 60-летнего возраста.
По условиям ипотеки на каждого члена семьи можно рассчитывать на 21 кв. метр жилой площади +10,5 метра на семью. Если квартира большей площади, то нужно доплачивать разницу на первом взносе.
Двадцать дней “американских горок”
Нашей семье повезло – мы попали в третий случайный отбор, который состоялся в октябре. Уже в конце ноября мы переехали в свою квартиру. Впереди – кругленькая сумма долга и 15 лет ипотеки.
В июле 2014 года мы собрали вещи и уехали из Горловки. Для жизни и работы выбрали Краматорск.
И хотя первые годы о покупке собственного жилья в Краматорске мы не думали, но от лишних трат всегда старались воздерживаться. Переезд в третью съемную квартиру весной 2019 года забрал последние моральные силы.
Решили, что нужно решать квартирный вопрос. Ибо еще один переезд должен быть для нас крайним – в собственное жилье.
В 2020 году мы отправились на государственную программу льготной ипотеки для переселенцев. Тогда обновили очередь, мы успели быть девятыми в ней. Но деньги у государства на эту программу внезапно кончились.
За возможностями льготного кредитования для переселенцев мы следили тщательно. Поэтому, когда Германия выделила деньги на льготную ипотеку для ВПЛ, восприняли это как шанс для нашей семьи.
Вся наша вера в победу держалась на моем муже, Дмитрии. Я не верила, что нам повезет при таких обстоятельствах. Он верил до конца. Мы попали в третий отбор, когда из “лотереи” выпало 300 семей! С того момента и начались наши безумные 20 дней, когда все нужно успеть.
Первое и главное испытание – найти такое жилье, которое подходит под программу. Решили искать квартиру в многоэтажке, а не частный дом.
В Краматорске перечень таких домов, которые подходят по возрасту, отсутствует в свободном доступе. Но ведь мы готовились к ипотеке. Именно поэтому заранее из-за доступа к публичной информации получили перечень таких домов. Их было не менее 80.
Квартиру искали через объявления. Нас в семье вместе с ребенком трое, значит, квадратов хватает на трехкомнатную квартиру.
Большинство продавцов сразу отказывали, как только узнавали, что все деньги будут уплачены через банк и в гривнах. Боялись с этим связываться, хотели всю сумму сразу в долларах, и сэкономить на налогах.
Мы нашли трикомнатную квартиру в центре города в одном из новейших домов – 1999 года застройки.
Мы с мужем оба работаем официально – он трудоустроен в организации, а я ФЛП. Справка с места работы, справки по налоговой, право на доходы как ФЛП – все это нужно было быстро собрать.
Еще один важный момент – на каждом из членов семьи не может быть ни одного долга или ареста имущества.
На нас выпали все возможные трудности, чтобы проверить силу духа. Еще заранее мы выяснили, что арест имущества в Горловке за неуплаченные 50-70 гривен исполнительной службе.
Горловская исполнительная служба перерегистрирована на подконтрольной территории в Дружковке. Почти месяц пошел на то, чтобы предоставили реквизиты для уплаты и сняли арест. Добились, когда выиграли ипотеку и шел отсчет тех 20 дней.
Документы мы подали первыми среди выигравших в этом отборе. Решение о кредитовании нашей семьи в Киеве было принято быстро.
До финиша дошли четыре семьи из Краматорска.
Испытания в день сделки были особенно нервны. Когда нотариус уже занимался договорами, выяснилась новая деталь. Из-за реестра должников у продавца нашли непогашенный штраф за нарушение ПДД в 2017 году. Процедуру приостановили.
Пришлось продавцу срочно ехать в исполнительную службу, просить счет и платить штраф. А также просить как можно быстрее вывести его из реестра должников.
“Вишенкой на торте” стал еще один момент. Когда продаешь или покупаешь недвижимость, жена или муж должны предоставить разрешение на это. И я должна была предоставить разрешение Дмитрию на покупку квартиры. Показываю нотариусу свидетельство о браке, а он говорит: я должен проверять реестр актов гражданского состояния. И тут выясняется, что нашего брака по этому реестру… нет!
То есть для государства мы холостые, потому что нас нет в реестре! Наконец нотариус записал по бумажному свидетельству, а вместе с квартирой в нашей семье появилась еще одна веселая история. Как мы “холостые” уже 19 лет!
Почему не воспользовались шансом
Вместе с нами приобрести жилье в ипотеку в Краматорске смогли еще три семьи. То есть 4 из семи выигравших в рандомном отборе. В общей сложности примерно треть семей из тех, кого выбирает жребий, наконец покупает жилье в ипотеку.
“К сожалению, люди не читают обо всех особенностях льготного кредитования, когда подают документы на участие в программе, – объясняет руководитель Харьковского отделения госмолодежилья Александр Вензель. – Особенно такая закономерность наблюдается среди тех, кто подавался через Дию. Подали и забыли. А когда начинают углубляться в перечень документов, то выясняется, что они могут и не потянуть ипотеку”.
Минимальные доходы и отсутствие поручительства, отсутствие сбережений – на первом месте среди причин, почему победители не могут воспользоваться своим шансом.
Еще один фактор – люди не учитывают возраст, когда подают документы. Если заявителю 57-58 лет, то суммы платежей будут огромны, чтобы отдать кредит за этот короткий период.
Человеческий фактор играет большую роль во время тех же 20 календарных дней, когда нужно все успеть. Не все семьи психологически готовы выдержать такой ритм при сборе документов.
Уже в следующем году условия получения льготной ипотеки для переселенцев от германского банка могут упроститься.
У переселенцев будет больше времени на поиск жилья и сбор документов – до 35 дней, позволят покупать квартиры в более старых домах – в возрасте до 50 лет. Окончательное решение зависит от правительства и всех заинтересованных сторон.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.