Киевлянка Тамара долго жила за границей и однажды узнала, что ее квартиру в Украине выставили на продажу из-за фиктивных долгов. Журналисты провели собственное расследование и рассказали, как не попасть в такую «квартирную аферу».
Фиктивный долг
Еще недавно Тамара спокойно жила в Германии. Работать туда поехала еще 25 лет назад и осталась там. Сейчас она вынуждена ходить по судам и отстаивать свое имущество. В центре столицы женщина имеет квартиру, которую ей подарили родители. Хозяйка сдает ее в аренду. Недавно наниматель позвонил Тамаре и сказал, что поступило странное письмо. В нем было написано, что проводится аукцион, а сама квартира выставлена на продажу. Женщина не поверила этому и попросила свою подругу-нотариуса проверить информацию. Она действительно нашла объявление о продаже Тамариной квартиры на государственных электронных торгах из-за долга.
В процессе выяснилось, что якобы женщина заняла у какого деньги но не отдала их. Документ о таком соглашении действительно нашелся. Он заверенный этого года нотариусом из Днепра. По этому договору Тамара якобы взяла в долг 2 млн грн на 2 недели у какого-то человека. И нотариус засвидетельствовал, что женщина долг в определенное время не вернула. Поэтому все жилье арестовали и продают, чтобы возместить одолженное. Однако Тамара уверяет, что не знает этого гражданина и никаких денег не брала. А паспортные данные и подпись в документе не ее. По словам женщины, в этот день, когда заключался договор, ее в Украине даже не было.
Журналисты СТБ решили выяснить достоверность документов, которые нотариус засвидетельствовал в договоре. Сначала проверили паспортные данные. По ним было написано, что Тамара якобы проживает в Харькове. Местные корреспонденты отправились по указанному адресу и обнаружили, что дом не жилой: окна забиты дощечками и заткнуты тряпьем, двор завален мусором, а газ отрезан. Затем журналисты обратились в Государственную миграционную службу с запросом, действительно ли Тамара имеет паспорт, данные которого указаны в займе. Там ответили, что запрашиваемый бланк паспорта оформлялся на другое лицо.
Пытались найти того самого гражданина, который «одолжил» деньги женщине. По паспорту, указанному в договоре, этот человек живет под Харьковом, но его адреса на карте нет, не знают такого и местные жители.
Единственным путем достичь истины осталась только встреча с самим нотариусом, который заключал договор. Как оказалось, по указанному адресу в Днепре женщина уже не принимает. Стало известно, что когда-то у нее был офис и в Харькове, но там она также уже не работает. Впоследствии выяснилось, что в 2016 году этого нотариуса задержали за подделку документов. В Харькове она незаконно переоформила имущество 5 умерших пенсионеров. Однако, впоследствии из СИЗО она вышла под залог и поехала работать в Днепр. Судебные слушания из-за ее махинации за 4 года так и не начали. А свидетельство нотариуса Минюст аннулировал только в этом году. За это время она успела провести еще несколько незаконных сделок, среди которых и заем Тамары.
Сейчас Тамаре придется пройти долгую судебную тяжбу. Она будет добиваться, чтобы торги прекратили, а с ее квартиры сняли арест. Тамара хочет обратиться в полицию с просьбой обеспечить ей охрану, пока она не узнает, кто же позарился на ее квартиру, а возможно, и ее жизнь.
– Такие случаи в Украине не единичны. Создаются фиктивные документы и заводят вымышленные долги. На основании их проводится перерегистрация права собственности на жилье, – объясняет адвокат Дмитрий Касьяненко.
Сервис для сохранения имущества
Если у вас пытаются незаконно отобрать квартиру, обязательно обратитесь в полицию. Ваша цель – немедленно «арестовать» квартиру. В таком состоянии с ней не смогут провернуть ни одной сделки. Поднимайте шум и привлекайте к решению проблемы как можно больше людей. В первую очередь профессиональных адвокатов и СМИ. Так вам будет легче отвоевать собственные квадратные метры.
Уберечь имущество от махинаций «черных» нотариусов крайне сложно, говорят юристы. Однако, контролировать свою недвижимость можно благодаря услуге SMS-Маяк. Это сервис Министерства юстиции, через который за 30 грн в месяц вас извещать, только в реестре будут происходить изменения относительно вашего имущества. Если же в сервисе вашей квартиры нет, то можно внести через Центр предоставления административных услуг (ЦНАП).
Квартирные махинации
Схема первая. преступная цепь
В имущественных аферах, как в кино, один мошенник в поле не воин. И в этой цепи войдут все, у кого бы вы в первую очередь просили о помощи.
Представьте себе, что вашу квартиру отбирают, например, на основании поддельных документов, вымышленного психического диагноза или договора дарения. А в бумагах даже подпись ваша! Прокрутить такое опытным аферистам очень легко. Нужно только «купить» надежную команду.
Действующие лица аферы:
Черный риелтор – организатор и вдохновитель соглашения. Представитель полиции – чтобы следствие, даже если начнется, было обще
Нотариус, который имеет доступ к системе и может одним кликом компьютерной мышки все сделать. Органы государственной экспертизы – в случае, если кто-то будет пытаться делать экспертизу своей подписи, и того, что приложил нотариус.
Только за одно «черное соглашение» по 3-комнатной квартире участники преступной цепи получают по 5-7 тыс. долларов. На самом деле, таких соглашений прокручивают тысячи.
Схема друга. новый хозяин
Эта манипуляция не требует такой тщательной подготовки. Мошенники обходятся здесь несколькими сообщниками. Ими могут быть нотариусы-аферисты или фиктивные фирмы – государственные регистраторы имущества. Это специалисты, которые имеют доступ в Госреестр. И изменить имя владельца квартиры для них дело 2 минут.
Доказать причастность регистраторов и черных нотариусов к мошеннической схемы довольно сложно. Поэтому такие дела могут тянуться годами.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.