Как уменьшить платежки за тепло

“А вы не хотите себе здесь в углу камин сделать – вы же на последнем этаже?”. Этот вопрос мастера, который 20 лет назад делал ремонт в нашей квартире, мы восприняли как шутку. 

Однако последние несколько лет камин в однокомнатной квартире рядовой киевской многоэтажки уже не кажется нам чем-то смешным и таким уж неуместным.

Дело не только в том, что цифры в платежках выросли на порядок. Проблема еще и в том, что за такую ​​цену мы все равно не имеем тепла тогда, когда надо.

Весной этого года более месяца грели улицу, пока не завершился отопительный сезон. Открывать окна было единственным способом не задохнуться в перегретой квартире.

Перехватывал дыхание и счет за такое удовольствие – более 1300 гривен за каждый месяц отопительного сезона.

Осеннее похолодание в этом году пришло раньше, чем обычно, а наши батареи, как и сама квартира – холодные.

И кроме мыслей о том, появится ли тепло в заветную дату начала отопительного сезона, и сколько оно будет стоить этой зимой, возникает вопрос: можно ли что-то сделать, чтобы уменьшить платежки и иметь горячие батареи тогда, когда нужно тому, кто платит за услугу?

Батареи, “чтобы самим регулировать”

Фактор отопления стал одним из главных для Марины и ее мужа, когда они узнали, что станут родителями, и искали новое жилье в Киеве.

Сначала супруги мечтали иметь квартиру в историческом центре.

“Однако “вторичка” в старом доме предусматривала, что зимой там нельзя будет прикручивать батареи, а вместо этого придется полностью полагаться на присутствие или отсутствие здравого смысла в коммунальных служб”, – рассказывает Марина.

“А я хорошо помнила, как в разгар весны в старой квартире из-за раскаленных батарей хватало кислорода. А еще помнила счета за отопление, которые составляли львиную долю платы за коммуналку”, – добавляет она.

Поэтому с требованиями о большем метраже жилья и близости к метро одним из главных условий при поиске квартиры для супругов стали “новые батареи, температуру которых мы могли бы сами регулировать”.

Уже несколько лет семья живет в новостройке.

“В этом доме достаточно проблемных моментов. Однако есть нечто такое, чего я не ожидала, – рассказывает Марина. – Благодаря возможности регулировать температуру, нам за отопление трехкомнатной квартиры еще ни разу не пришел счет на тысячу гривен или больше. Как правило, мы платим за тепло несколько сотен гривен в месяц “.

Уменьшить счета за тепло жителям большинства новостроек помогают и поквартирные счетчики, установить которые можно, если у вас так называемая горизонтальная разводка системы отопления, когда в каждой квартире можно зафиксировать, сколько тепла зашло “на входе”.

“Куча эмоций” 

Зато в более старом жилом фонде – а именно там живет большинство горожан в Украине – есть только вертикальная разводка, когда все квартиры от первого до последнего этажа соединены одной трубой. Здесь установить индивидуальный счетчик невозможно.

С 2018 года на батарее с вертикальной разводкой можно установить прибор-распределитель тепла, но это далеко не то же самое, что квартирный счетчик.

“Это устройство, которое монтируется на батарею, и которое считает не объем тепла, а процент потребления вашей батареи в общем потреблении вашего стояка или дома”, – объясняет Святослав Павлюк, исполнительный директор Ассоциации «Энергоэффективные города Украины».

“Это обеспечивает две функции – регулирования тепла и оплату услуг за потребленные ресурсы”, – говорит эксперт, и признает, что в случае, когда у вас центральное отопление, отопительный сезон еще не начался, а на дворе холодно, распределители мало чем помогут.

К тому же, есть один важный нюанс: установление распределителя тепла зависит не только от вашего желания и финансов.

“Оно также требует коллективных действий, поскольку, по закону, таким учетом должно быть оборудовано 50% квартир, чтобы его можно было запускать”, – говорит Святослав Павлюк.

Впрочем, отмечает эксперт, этот метод воздействия на платежки вполне реален – дома с распределителями тепла уже есть во Львове, Николаеве. И он значительно дешевле, чем переход на индивидуальное отопление. Хотя, предостерегает эксперт, надо быть готовым к “куче эмоций” – договариваться с соседями не всегда легко.

Капремонт

Более скептически настроен Сергей Дяченко, директор Бюро комплексного анализа и прогнозирования.

“Если у вас вертикальная разводка, то поставить индивидуальный счетчик тепла не получится”, – объясняет он, а без реального учета не стоит рассчитывать на справедливые платежки.

Максимум, на что можно надеяться в таких условиях – это пропорциональное распределение показаний общедомового счетчика в зависимости от площади квартир в доме.

“Если будет тепло в квартире, то это все, что вы можете сделать для учета, а в случае если холодно, то недостаток тепла можно зафиксировать, оформить и вам должны перемсчитать платежку”, – говорит эксперт и напоминает, что на это есть целая процедура с созывом специальной комиссии.

Полная тепловая автономия

Достаточно популярен среди жителей украинских городов вариант с утеплением квартиры снаружи, из-за чего украинские многоэтажки напоминают “латаные” одеяла, может влиять “лишь на комфорт”, говорит Сергей Дяченко. Но и здесь, “пока не включат центральное отопление, будете мерзнуть”.

При нынешних обстоятельствах эксперт считает лучшим выходом “сделать автономное отопление на дом или даже на несколько соседних домов – поставить котел в подвале или на крыше”.

Если это электрический котел, то дополнительно можно пользоваться и преимуществами ночного тарифа.

“С учетом многозонного счетчика, смарт-систем, которые снижают подачу тепла в квартиры, где нет жителей, оптимизации подачи тепла днем ​​и ночью, и отсутствия потерь на передачу тепла нашими дырявыми сетями, то там до 70% получается экономия на платежках”, – говорит Сергей Дяченко.

К тому же, не надо переоборудовать домовые и квартирные коммуникации – “котел устанавливается в подвале, к нему снаружи подводится новый кабель, а внутри дома тепло идет теми же трубами, только они подключены не до центрального отопления”, – объясняет преимущества тепловой автономии эксперт.

Но в то же время подчеркивает: “Надо сразу понимать, что это капиталоемкая штука”.

Кроме того, чисто экономически подобная система является наиболее эффективной, если обслуживает не менее 400 пользователей – а это или достаточно большая многоэтажка, или несколько соседних домов.

Последнее, но очень важное: по закону, такой переход должны одобрить все 100% жильцов дома.

Процедура отказа от центрального отопления также является достаточно длительной, а правильное проектирование и монтаж автономной системы еще более продолжительным, и все это должно быть завершено в межсезонье – к началу нового отопительного сезона.

Индивидуализм в тепловой энергии

Есть еще вариант с индивидуальным отоплением каждой квартиры. Было время, когда такое отопление было едва ли не единственным выходом для жителей преимущественно небольших городов, где взаимные долги энергетиков, тепловиков, населения и местных властей довели систему теплоснабжения до полной руины.

Процесс перехода на индивидуальное отопление начался в конце 1990-х, но в 2007 году был остановлен. Чем больше пользователей отключались от центрального отопления, тем дороже оно становилось для других.

Индивидуализм в тепловой энергии – это аварии, взрывы, загрязнение воздуха, – говорили защитники системы центрального отопления. Комфорт, значительно меньше платежки и отказ от содержания неэффективных тепловиков, – отвечали на это сторонники тепловой автономии.

Через десять лет к вопросу о центральном и индивидуальном отоплении вернулись в законе “О жилищно-коммунальных услугах”. Принятый в 2017 году закон вступил в силу в 2019 году.

Он позволил устанавливать котлы и бойлеры в домах, где от центрального отопления уже было отключено более 50% квартир.

Поэтому если вы хотите установить электрический или газовый котел в собственной квартире, то в вашем доме тех, кто уже имеет такие котлы, должно быть не менее половины.

Впрочем, это не касается новостроек, где индивидуальное отопление может быть предусмотрено проектом.

Так же в проекте должна быть решена и еще одна проблема индивидуального отопления: из разный режим регулирования в квартирах температур в разных частях дома может возникать резкий перепад. Это приводит к конденсации влаги, а следовательно – плесени и грибку.

Поэтому если мы живете не в доме, где индивидуальное отопление предусмотрено изначально, стоит быть готовым, что, конечно, не вы, а соседи не выполнили правил безопасности при установлении своего собственного источника тепла, или просто поехали в отпуск и выключили батареи.

Жилье – частное, решения – коллективные

Надо учиться договариваться с соседями. Все требует коллективных действий, это неизбежно при жизни в большом доме, говорят эксперты.

В общем, как говорит Святослав Павлюк, “нельзя сравнивать индивидуальный котел и плохую центральную систему теплоснабжения”.

“Если сравнивать современную систему центрального и индивидуального отопления, то централизованная по ряду причин может быть эффективной. И расходы на квартиру будут существенно меньше”, – утверждает эксперт.

Модернизация системы ЦО немало стоит, признает эксперт, но “после установления эффективного оборудования сэкономленные средства помогают возвращать инвестиции”.

С другой стороны, и правильное обслуживание индивидуальных систем отопления – монтаж, чистка, профилактика – стоит немало, и эти расходы также надо считать.

Кроме того, отмечает Святослав Павлюк, есть и еще один момент – это безопасность.

“Вы не вспомните, сколько людей в Украине погибли от централизованного энергоснабжения. А от систем индивидуального отопления у нас ежегодно погибают сотни людей”, – говорит эксперт и указывает на причины:

“Газ – это всегда взрывчатка. Больше газа – больше факторов риска. Но бывает, что люди и без взрывов угарным газом травятся”.

В любом случае, когда вы мечтаете о тепле в доме смотрите на счета, надо понимать, что далеко не все зависит от вас в вашей собственной квартире.

“Надо учиться договариваться с соседями”, – говорит Сергей Дяченко.

“Все требует коллективных действий, это неизбежно в жизни в большом доме”, – отмечает Святослав Павлюк.

“Можно еще переехать в особняк, – называет еще один вариант эксперт. – Но если считать стоимость индивидуального отопления в доме и квартире, то в квартире и коллективно все равно существенно дешевле”.

Ну и конечно, все перечисленные варианты касаются уже следующего отопительного сезона. А сейчас можно разве что “готовить деньги, чтобы оплатить тепло”, – говорит эксперт.

Повесть о двух городах

“Пионером” отказа от центрального и перехода на автономное и индивидуальное отопление в Украине было Закарпатье. Это было почти 10 лет назад.

В начале этого года шокирующие цены на газ и банкротство одного из местных тепловиков заставили местные власти в Ивано-Франковске тоже задуматься над тем, чтобы за пять лет отказаться от центрального отопления в городе. Но дело оказалось не таким простым.

Вот что рассказали наши корреспонденты.

Откровенно, уже даже не помню, как это – жить с централизованным отоплением. В Ужгороде, а затем и в остальных городах Закарпатья переход на индивидуальное отопление инициировала местная власть, которая выдавала финансовую помощь на установку индивидуального отопления.

В этом процессе соединились стремление экономии в будущем и возможности получить политические дивиденды.

Были случаи, когда дом отсоединяли от централизованного отопления, и, чтобы обогреваться, надо было быстро устанавливать новые индивидуальные системы. Кто-то делал это самостоятельно и за свой счет, кто-то ждал обещанной помощи, а это могло длиться месяцами, а то и годами.

И сейчас такой системой все довольны и никто не хотел возвращать централизованное отопление.

Теперь каждая семья самостоятельно определяет, когда начинается отопительный сезон – хоть среди лета. Вполне нормально включить отопление на ночь, когда резко становится холодно.

Можно выбирать комфортную температуру – хочешь 18, хочешь +25. Можно выбирать, какие комнаты отапливать, сколько газа или электричества использовать.

Мы живем в трехкомнатной квартире в 75 квадратов, где установлен газовый котел, который нагревает воду и используется для отопления квартиры, а также газовая плита.

За весь прошлый 2020 мы заплатили за использованный газ почти 5300 гривен, еще около 1000 гривен оплатить за распределение газа. То есть все расходы на подогрев воды, приготовление пищи и отопления квартиры обошлись в 6300 гривен в год.

(Это примерно равен тому, что автор этой статьи оплатила только за отопление однокомнатной квартиры в 38 квадратов в Киеве прошлой зимой).

У нас был опыт проживания в квартире с электрическим отоплением, и по моему мнению, электробатарея справляется с обогревом только малых комнат. Поэтому сейчас мы выбрали газ.

Часть индивидуальных домов в Закарпатье отапливают дровами. Последние несколько лет, после повышения цен на энергоносители, люди начали утеплять дома, и, соответственно, еще меньше использовать газа, электричества или дров.

Ивано-Франковская мэрия в течение года проводила активную работу по переводу жителей многоквартирных домов на индивидуальное отопление.

Одной из причин стало то, что одна из компаний, которая предоставляла услуги централизованого отопления, обанкротилась. Станиславская теплоэнергетическая компания СТЕК обслуживала преимущественно центральную часть города. И людей поставили перед выбором: либо получить индивидуальное, или мерзнуть всю зиму.

Большинство иванофранковцев охотно поддерживают инициативу иметь собственное отопление, но эта процедура не из легких. С 14 многоквартирных домов, которых обслуживал обанкротившийся СТЕК, отключились только 4.

Заместитель городского головы Руслан Гайда называет разные причины: дорогостоящее отключения, неготовность отдельных категорий населения к изменениям, длительное оформление технической документации и прочее.

Жительница одного из таких домов объясняет, почему так трудно это сделать и называет суммы, которые уже потрачено на индивидуальное отопление.

“Чтобы получить разрешение на отключение от центральной сети теплоснабжения, нужно заплатить почти 900 гривен с квартиры. Далее газконтора выставила условия, чтобы 100% квартир установили счетчики газа. Это от 3000 до 5000 гривен с квартиры. Теперь обязали поменять газовые трубы в квартирах – а это еще более 3000 гривен. Без этого браться за проектную документацию даже не собираются”, – жалуется учительница Марианна Гончаренко.

“Еще возникает необходимость утеплять трубы снабжению холодной воды. В итоге жители уже оплатили около 14000 гривен с квартиры на подготовительные работы. А надо еще от 40 000 в котел, трубы, батареи. После этого еще придется делать ремонт в квартире. Сумы неподъемные для работающих. А пенсионеры?”.

Впрочем, в мэрии Ивано-Франковская уверяют, что этой зимой иванофранковцы мерзнуть не будут. Тех, кто не успел перевестись на индивидуальное, обеспечивать теплом будет другая компания – “Теплокоммунэнерго”.

Сейчас в Ивано-Франковске насчитывается 639 домов с централизованным отоплением и только 168 – с индивидуальным.