Жители Запорожья имеют право переводить свои дачные и садовые дома в жилые, но сделать это возможно при определенных условиях.
Если раньше перевести дачный дом в жилой было практически невозможно, то теперь сделать это не просто. «Запорожские Вести» обратилась за разъяснениями к заместителю директора департамента архитектуры и градостроительства Запорожского городского совета Павлу Назаренко.
В Запорожье садово-огородные кооперативы, дома в которых разрешено переводить в жилые, определенны в Генеральном плане города.
-В крупных городах дачные кооперативы основывались в местах, которые невозможно использовать для строительства. Например, очень много дачных кооперативов на правом берегу Запорожья расположены в охранной зоне карьеру, или кооперативы, которые находятся в охранной зоне ЛЭП. Земельные участки, которые идут по улице 12 апреля, под линиями электропередач, выделялись только для городов, строительство там запрещено, человеку жить в таком месте вредно для здоровья, – отметил Павел Назаренко.
Решение о переводе дачного дома в жилой принимает исполнительный комитет Запорожского горсовета, а соответствующий проект готовит департамент архитектуры и градостроительства.
-Чтобы дом позволили перевести в жилой, он должен соответствовать определенным нормам. Главное, чтобы в нем было можно жить и располагался он на территориях, где это разрешено с учетом всех санитарных норм, возможностью подъездов пожарных и других служб. Важно, чтобы в доме был санузел, отопление, высота помещений – не менее 2,5 м. Это должно быть полноценное жилье, – подчеркнул Павел Назаренко.
Проверяет это соответствие эксперт, и готовит необходимый документ. Для этого владелец садового дома может воспользоваться услугами любого эксперта или организации, имеющих квалификационный сертификат «Техническое обследование зданий и сооружений».
Итак, для перевода дачного дома в жилой сначала необходимо определить, внесен ли кооператив, в котором он расположен, в Генеральный план города. С Генпланом можно ознакомиться на сайте мэрии Запорожья. Владельцу дачи также необходимо удостовериться в своем праве собственности на имущество, после чего собрать необходимые документы и подать их в департамент архитектуры и градостроительства. Они уже рассмотрят возможность перевода садового дома в жилой и подготовят соответствующий проект. Далее решение принимает исполнительный комитет.
После получения решения исполкома о переводе дома, человеку придется обратиться в департамент регистрационных услуг горсовета для изменения статуса здания и внесения его в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Затем можно будет получить почтовый адрес, обратившись в департамент архитектуры и градостроительства.
Документы, необходимые для перевода дачного дома в жилой:
– заявление по установленной форме;
– копия документов на право собственности на дачный или садовый дом, заверенная в установленном порядке;
– письменное согласие совладельцев, если они есть, на перевод дома в жилой;
– отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам по установленной форме.
Отказать в переведены могут из-за:
– представления не всех документов;
– выявления в представленных документах недостоверных сведений;
– установления несоответствия дачного или садового дома требованиям государственных строительных норм.
За последний год в Запорожье с документами на перевод обратились пять человек. Двум из них отказали из-за расположения садовых домов в охранных зонах. Три дачных дома, расположенные в кооперативах «Ягодка», «Строитель-1» и «Запорожсталь-1», были переведены в жилые.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.