Во время войны цены на аренду элитного жилья в Одессе снизились на 40%, квартиры экономкласса – на 20-30%. Об этом рассказал основатель компании ReDWall и эксперт по недвижимости и инвестициям Сергей Пятницкий. О том, на какие варианты упал спрос, почему квартиры в новостройках продолжают дорожать и когда приобрести жилье будет выгоднее читайте дальше.
По словам эксперта, к апрелю квартиры дешевели, а сейчас цены на рынке стабилизировались. Стоимость жилья поближе к морю даже начала понемногу увеличиваться.
“Дальнейшего снижения не будет. Думаю, такая тенденция сохранится до окончания активной фазы военных действий”, – отметил Сергей Пятницкий.
Покупка квартиры в новостройке
Сергей Пятницкий рассказал, что стоимость жилья в новостройках не только не изменилась, но даже увеличилась, где-то на 5%. В то же время застройщики часто делают сейчас разные спецпредложения, которые нивелируют удорожание.
По данным сервиса исследования недвижимости ЛУН Город, в июле 2022 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в элитной новостройке составляет 44 900 грн, в домах бизнес-класса – 25 500 грн, комфорт-класса – 22 800 грн, экономкласса – 21 000 грн. Цены на квартиры в новостройках начинаются с 700 тысяч гривен.
“Среди причин роста стоимости квартир следует упомянуть изменение курса доллара, ведь к нему идет привязка цены за квадратный метр. А также удорожание строительных материалов, повлиявшее на себестоимость строительства. Такая тенденция будет оставаться. Почему? Первое – себестоимость строительства будет расти, второе – новых проектов строительства пока не будет. В какой-то момент спрос на новостройки возобновится до какого-то уровня, но предложения не будет”, – отметил специалист по недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра в одесских новостройках в июле составляет 25500 грн. Пока в городе продают жилье в 105 новых домах, к началу войны предложения были в 172 жилых комплексах.
Застройщики в Одессе продолжают акции и скидки, чтобы привлечь покупателей. К примеру, на квартиры в некоторых новостройках зафиксировали курс доллара по 28 грн 60 коп. Также некоторые фирмы делают скидки 2,5 грн за каждый доллар, когда человек оформляет квартиру в рассрочку.
Самые низкие цены на жилье в Суворовском районе Одессы Там средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 22500 грн. В Малиновском районе – 25 000 грн., в Киевском – 27 900 грн., в Приморском – 43 400 грн.
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости
Что касается жилья, которое продают не в первый раз, то все зависит от типа продавцов. Люди, не спешащие с продажей квартиры, не изменили цены после 24 февраля. Их недвижимость не слишком хорошо продается. А спешащие снизили цены на 20-30%. Такие квартиры продаются лучше, отметил эксперт.
“Такая же история наблюдается с более новой недвижимостью – так сказать, “свежий” вторичный рынок. Когда квартиры без ремонта или с ремонтом, но там еще никто не жил”, – добавил Сергей Пятницкий.
Стоимость аренды в городе
Что касается аренды жилья в Одессе, то все зависит от сегмента недвижимости, рассматриваемого арендаторами.
“К примеру, дорогой сегмент просел очень сильно, где-то на 40%. Он был премиальным. Его рассматривала прежде всего небольшая категория людей. Сейчас все пытаются экономить. Поэтому спрос на такое жилье резко упал. Другие сегменты (средний и эконом) просели на 20-30 %”, – рассказал эксперт.
Как изменятся цены на жилье
Специалист по недвижимости рассказал, что тенденция роста или уменьшения цен зависит от того, как одесситы будут оценивать перспективы будущего. Все зависит от внешних факторов, прежде всего войны.
“Есть люди, которые верят в лучшее и никуда не спешат. Они остались скорее всего в Одессе и не собираются ехать. Есть другая категория людей – это, например, инвесторы, которые покупали квартиры для того, чтобы потом перепродать их. Сейчас они не видят смысл держать деньги в этих квартирах. Эти люди просто хотят вывести свои инвестиции”, – отметил Сергей Пятницкий.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.